LA RAVOIRE – APPARTEMENT NEUF T4 DE 85,10 M² environ – ÉTAGE 2 – TERRASSE 25,50 M² environ NORD-EST – DISPONIBLE FIN 2028 REMISE COMMERCIALE JUSQU'À 20 000 € POUR LES 5 PREMIERS RÉSERVATAIRES ! Offre exceptionnelle jusqu'au 31 octobre 2026 : 9 000 € de remise pour les T2 14 000 € de remise pour les T3 20 000 € de remise pour les T4 Offre réservée aux 5 premiers réservataires, non cumulable avec les autres offres en cours, sous réserve des conditions du promoteur. DESCRIPTION DE L'APPARTEMENT Découvrez cet appartement neuf de 4 pièces de 85,10 m² environ, situé au 2? étage, bénéficiant d'une spacieuse terrasse de 25,50 m² environ exposée Nord-Est et d'un garage double inclus. Ce logement propose : Surface habitable : 85,10 m² environ. 2? étage. Pièce de vie avec cuisine ouverte sur séjour de 29,60 m² environ. Trois chambres, dont une chambre principale de 12,20 m² environ. Grande terrasse privative de 25,50 m² environ. Exposition Nord-Est, permettant de profiter de la lumière matinale tout en limitant l'exposition aux fortes chaleurs de l'après-midi. Un garage double inclus. Cet appartement familial se distingue par sa terrasse de 25,50 m² environ, véritable prolongement de l'espace de vie. Sa superficie permet d'envisager différents aménagements extérieurs, notamment un espace repas, un salon de jardin et un espace de détente. La pièce de vie de 29,60 m² environ, comprenant une cuisine ouverte sur le séjour, offre un volume convivial pour les moments en famille. L'espace nuit comprend trois chambres, dont une chambre principale de 12,20 m² environ, adaptées aux besoins d'une famille ou à l'aménagement d'un bureau. Situé au 2? étage, ce T4 associe des surfaces confortables, un espace extérieur particulièrement généreux et un garage double inclus, constituant un atout supplémentaire pour le stationnement au quotidien. Un appartement adapté à une résidence principale familiale, à proximité des commerces, établissements scolaires et transports. EMPLACEMENT ET COMMODITÉS Transports et déplacements : Arrêt de bus Collège Edmond Rostand (lignes C et 3) : 2 minutes à pied. Centre de Chambéry : 12 minutes en voiture ou 15 minutes en bus. Gare SNCF de Challes-les-Eaux : 12 minutes en voiture. Piste cyclable La Belle Via : 5 minutes à vélo. Centre de Chambéry : 15 minutes à vélo. Établissements scolaires : Collège Edmond Rostand : 2 minutes à pied. École maternelle et élémentaire Pré Hibou : 600 m. École primaire Sainte-Lucie : 650 m. École Marius Carraz : 8 minutes à pied. Lycée du Granier : 5 minutes en voiture ou 6 minutes à vélo. Lycée professionnel du Nivolet : 5 minutes en voiture. Commerces et services : Boulangerie : 2 minutes à pied. Pharmacie : 3 minutes à pied. Commerces et services de proximité : 4 minutes à pied. Cabinet médical : 1 minute à pied. Supermarché : 1 minute en voiture. Zone commerciale : 3 minutes en voiture. Mairie de La Ravoire : 6 minutes à pied. PRESTATIONS DE LA RÉSIDENCE Confort intérieur : Menuiseries extérieures en PVC avec double vitrage. Volets roulants. Carrelage dans les pièces de vie et pièces humides. Revêtement de sol stratifié dans les chambres. Salles de bains équipées d'un meuble vasque, d'un miroir et d'un sèche-serviettes. Faïence murale dans les salles de bains et salles d'eau. Chauffage et production d'eau chaude collectifs par chaufferie au bois. Isolation thermique et acoustique conforme aux caractéristiques techniques du programme. Ventilation mécanique contrôlée. Performance énergétique et environnementale : Réglementation thermique RT2012. Certification NF Habitat prévue. Chaufferie collective au bois utilisant une énergie renouvelable. Illustrations et perspectives non contractuelles. Surfaces, prestations, prix, disponibilités et date de livraison sous réserve de confirmation auprès du promoteur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Franck Calise EI (ID 95931), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 531983518, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.