Appartement T4 lumineux de 76 m² – La Roche-sur-Foron Et si votre futur chez-vous prenait vie ici ? Pour vous aider à vous projeter, certaines photos de cette annonce ont été aménagées virtuellement afin d'illustrer le potentiel de cet appartement. Grâce à ses beaux volumes et à son agencement fonctionnel, il offre de nombreuses possibilités d'aménagement pour créer un intérieur à votre image. Situé au 3ᵉ étage, cet appartement de 76 m² bénéficie d'un cadre de vie agréable, idéal pour une famille ou toute personne à la recherche d'un logement spacieux et lumineux. Dès l'entrée, un sas avec placards intégrés optimise les rangements et dessert harmonieusement les différents espaces. L'espace de vie se compose d'un salon-séjour lumineux, ouvert sur un balcon exposé Est, idéal pour profiter des matinées ensoleillées. La cuisine indépendante, entièrement équipée, offre un espace fonctionnel pouvant également être repensé selon vos envies. L'espace nuit comprend trois chambres aux belles dimensions, dont une avec balcon exposé Sud, permettant à chacun de profiter d'un espace confortable. Une salle de bains et des toilettes séparées complètent cet ensemble. L'un des véritables atouts de cet appartement réside dans ses volumes généreux, aussi bien dans les pièces de vie que dans les chambres, offrant un fort potentiel de personnalisation pour créer un intérieur qui vous ressemble. Le bien est vendu avec une cave et bénéficie d'un environnement verdoyant, tout en restant à proximité immédiate du centre-ville, de la gare ainsi que des écoles Mallinjoud et Vollet. Un emplacement recherché qui allie tranquillité et praticité au quotidien. Côté performance énergétique, le logement est classé D. Des travaux d'isolation des façades, déjà votés en assemblée générale, seront prochainement réalisés afin d'améliorer encore le confort thermique et la performance énergétique de la résidence. Les + du bien Appartement T4 de 76 m² Trois chambres spacieuses Deux balcons Salon-séjour lumineux Cuisine indépendante équipée Cave Nombreux rangements Beaux volumes et fort potentiel d'aménagement Environnement calme et verdoyant Proximité immédiate des écoles, de la gare et du centre-ville Travaux d'isolation déjà votés Un appartement lumineux, aux beaux volumes et au fort potentiel, qui n'attend plus que votre touche personnelle pour révéler tout son charme. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 130 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 162€ par mois (soit 1944 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 214 et classe CLIMAT D indice 46. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie Petruzzelli mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 945326262, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.