Situé dans le quartier recherché de Pont Morineau à La Roche-sur-Yon, au sein d'une résidence bien entretenue, cet appartement traversant de 87,32 m² Carrez bénéficie d'une belle luminosité naturelle grâce à son exposition Est/Ouest. En parfait état général et ne nécessitant aucun travail de rénovation, il propose une entrée avec placard, un vaste salon-séjour donnant accès à une loggia couverte et modulable permettant de recréer une 3ᵉ chambre, une cuisine entièrement équipée avec cellier attenant, ainsi qu'un espace nuit composé de deux grandes chambres lumineuses, d'un dressing indépendant, d'une salle d’eau moderne et d'un WC séparé. Côté prestations, le bien dispose de menuiseries en double vitrage PVC/Aluminium, d'une chaudière gaz neuve installée en 2022, d'une grande cave privative et d'une place de parking. L'emplacement est idéal avec les transports et les commerces au pied de l'immeuble, la gare SNCF accessible en 10 minutes à pied permettant d'atteindre Nantes en 30 minutes, et les plages des Sables-d'Olonne situées à 40 minutes en voiture. Un bien clefs en main à visiter sans tarder. Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 65 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 119.67€ par mois (soit 1436 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Xavier Castillianni mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La Roche Sur yon sous le numéro 105190482, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.