À La Rochelle, au cœur du quartier recherché de Port-Neuf et au pied du Stade Rochelais, cet appartement de quatre pièces situé au premier étage bénéficie d'une situation géographique privilégiée à trois cents mètres de la corniche et du front de mer. L'emplacement permet de rejoindre le centre-ville historique en dix minutes à vélo tout en profitant des commerces, des services de proximité et des espaces naturels environnants. La desserte par les transports en commun garantit des déplacements fluides vers la gare et les différents pôles d'activités de l'agglomération rochelaise. Le logement s'insère au sein d'un bâtiment d'habitation sécurisé à l'architecture écoresponsable, équipé d'un ascenseur desservant l'ensemble des niveaux. L'accès à la copropriété est contrôlé par un système de visiophone connecté et une porte d'entrée blindée à trois points d'ancrage. L'agencement intérieur familial offre une distribution fluide et fonctionnelle. L'entrée, équipée d'un placard de rangement aménagé, débouche sur une pièce de réception lumineuse accueillant le séjour et l'espace réservé au coin cuisine ouvert. Cet espace s'accompagne d'une première grande salle d'eau avec WC et emplacement pour la machine à laver. De larges portes-fenêtres coulissantes prolongent le séjour vers un très grand balcon privatif doté de pare-vues latéraux. La partie nuit isolée par un dégagement regroupe trois chambres confortables, bénéficiant également d'accès directs vers le balcon extérieur. Ce pôle nuit dispose d'une seconde salle d'eau privative ainsi que d'un WC indépendant. La conception technique repose sur un raccordement au réseau de chauffage urbain écologique, complété par une isolation thermique renforcée et des volets roulants électriques. En annexe, cet appartement dispose d'un emplacement de stationnement privatif ainsi que d'un accès aux locaux vélos communs sécurisés situés en rez-de-chaussée. Ce bien en accession libre est proposé à la vente avec une prise de possession différée fixée à l'horizon de l'année 2028. Pour recevoir le dossier complet ou pour toute précision technique sur la copropriété, notre équipe se tient à votre entière disposition par téléphone ou par courrier électronique. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Pierre Magerand EI (ID 86098), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Cusset sous le numéro 938729175, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.