Magnifique Duplex Style "Loft" de 130 m2 – Hyper-Centre de La Tour-du-Pin Découvrez le charme de l'ancien allié au confort contemporain dans ce superbe duplex T4 atypique de 101,35 m2 Loi Carrez (près de 130 m2 au sol). Situé au dernier étage d’une petite copropriété intimiste de seulement 4 lots, ce bien rare entièrement rénové en 2018 n'attend plus que vos valises. Les points forts qui font la différence : * Charges dérisoires : Seulement 21 euros / mois ! * Excellent Diagnostic : Classé en DPE C (GES A), l'assurance d'un confort thermique optimal et de factures maîtrisées. * Zéro travaux : Une rénovation complète et soignée avec des matériaux de qualité. Un cadre de vie unique et chaleureux Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes aériens de l'esprit "loft" et le cachet des magnifiques poutres apparentes. La pièce de vie (environ 34 m2) : Un salon-séjour baigné de lumière, habillé d'un parquet élégant et ouvert sur une cuisine de standing entièrement aménagée et équipée. L'espace idéal pour recevoir ! La Mezzanine magique (environ 24 m2) : Nichée sous les toits, elle garde la fraîcheur en été et la chaleur en hiver. Une véritable pièce bonus modulable selon vos envies : grand bureau pour le télétravail, salon cinéma, salle de jeux ou atelier d'artiste. Le coin nuit au calme absolu : À l’opposé de la rue pour des nuits sereines, il propose 3 belles chambres parquetées (dont une avec un grand dressing sur mesure), une salle de bain moderne avec baignoire et un WC séparé. Tout à pied : La sérénité en plein centre-ville Vivre ici, c'est adopter un quotidien d’une simplicité rare au cœur de La Tour-du-Pin : Écoles, commerces de proximité, marché local et terrasses de café sont au bout de la rue. Pour les actifs : La gare SNCF est accessible en quelques minutes à pied et l'accès immédiat à l'A43 vous place idéalement pour rejoindre Lyon, Grenoble ou Chambéry. Contact & Visites Les volumes, la luminosité et le cachet unique de ce duplex se découvrent en vrai. Les biens avec de telles prestations sont extrêmement rares sur le secteur. Ne laissez pas passer votre coup de cœur. Contactez-moi dès aujourd’hui pour planifier votre visite ! Mentions légales & techniques : Copropriété de 4 lots (aucune procédure en cours). Charges courantes : environ 21 euros / mois (250 euros / an). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Consommation énergétique : DPE C (indice 127) / CLIMAT A (indice 67). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr. Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Capucine Dumetz, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VIENNE sous le numéro 938674439, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS I@D France. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 4 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 20.83€ par mois (soit 250 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 127 et classe CLIMAT A indice 67. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Capucine Dumetz mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Vienne sous le numéro 938674439, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.