LA VALETTE-DU-VAR – RÉSIDENCE LA COUPIANE Appartement T4 traversant avec terrasse plein sud et stationnement couvert pouvant accueillir 2 véhicules. Situé au 2ᵉ étage d’une résidence entretenue et verdoyante, découvrez ce spacieux appartement traversant de type 4 offrant un cadre de vie confortable et fonctionnel, à proximité immédiate des commerces, écoles et commodités du quotidien. Dès l’entrée, vous apprécierez les volumes généreux de la pièce de vie avec cuisine américaine entièrement équipée et aménagée. Cet espace lumineux, climatisé, s’ouvre par de larges baies vitrées sur une agréable terrasse exposée plein sud d’environ 20 m². L’entrée dispose également de placards de rangement ainsi que de toilettes indépendantes. L’espace nuit, bien séparé du coin de vie offre calme et intimité. Un dégagement avec grands placards aménagés dessert : * une première chambre avec placard, * une seconde chambre, * une troisième chambre avec espace de rangement et accès direct à la terrasse , * une salle de bains spacieuse avec un espace buanderie, L’appartement bénéficie également : * d’une climatisation réversible dans le séjour, * d’une seconde climatisation réversible dans le dégagement nuit permettant de rafraîchir les chambres, * d'huisseries récentes en double vitrage, * d’un chauffage collectif au sol, * ainsi que d’un espace de stationnement couvert permettant de garer deux véhicules (un seul lot). Les charges de copropriété comprennent notamment le chauffage, l’eau chaude, l’eau froide, l’entretien des espaces verts et des parties communes. Un emplacement particulièrement pratique avec boulangerie, presse, commerces de proximité, écoles et services accessibles à pied, tout en restant proche des axes principaux et des zones commerciales de l’Est toulonnais. Les + : ✔ Terrasse plein sud ✔ Appartement traversant ✔ Belle pièce de vie ✔ Stationnement couvert pour deux véhicules ✔ Résidence arborée ✔ Climatisation réversible ✔ Nombreux rangements ✔ Proximité immédiate des commodités ✔ Local à vélo commun ✔ Environnement calme (l'immeuble est situé en fond d'impasse) La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 1435 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 240€ par mois (soit 2880 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 224 et classe CLIMAT D indice 48. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Delphine Albertini mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULON sous le numéro 881785240, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.