APPARTEMENT NEUF T4 DE 86 M² environ AVEC TERRASSE DE 53 M² environ – LA VERPILLIÈRE DISPONIBLE DE SUITE – FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS Découvrez ce superbe appartement neuf 4 pièces de 86 m² environ, situé au 2? étage d'une résidence contemporaine à taille humaine, dans un environnement résidentiel calme et arboré, à proximité immédiate de la gare et du centre-ville de La Verpillière. Bénéficiant d'une exposition Sud-Est, cet appartement profite d'une excellente luminosité tout au long de la journée. Son séjour avec cuisine ouverte de 30 m² environ s'ouvre sur une magnifique terrasse de 53 m² environ, offrant un véritable espace de vie extérieur, idéal pour recevoir famille et amis ou profiter des beaux jours. L'espace nuit propose trois chambres, une salle de bains ainsi qu'un agencement fonctionnel, parfaitement adapté à une résidence principale. À PROXIMITÉ IMMÉDIATE • Gare TER de La Verpillière à 160 m (Lyon Part-Dieu en 20 min) • Centre-ville et commerces à 600 m • Établissement privé Sainte-Marie (maternelle, primaire, collège et lycée) à 400 m • Complexe sportif Gallois à 800 m • Jardin de ville avec aires de jeux à 800 m • École Jean Moulin à 1 km • Collège Anne Frank à 1,3 km • Village de Marques The Village Outlet à 2 km • Parc d'activités de Chesnes à 3 km • Accès à l'autoroute A43 à 2,5 km • Aéroport Lyon-Saint-Exupéry à 15 km CONFORT ET PRESTATIONS • Résidence intimiste de 2 bâtiments, conforme à la RE2020 • Résidence close et sécurisée avec vidéophone et badge Vigik® • Chauffage assuré par une chaudière murale individuelle gaz à condensation Saunier Duval ou équivalent • Thermostat d'ambiance dans la pièce de vie et robinets thermostatiques dans les autres pièces • Radiateurs panneaux acier laqués blancs dans les pièces de vie et les chambres • Sèche-serviettes électrique dans la salle de bains • Carrelage 45 × 45 cm Urban Lux® dans les pièces de vie • Parquet stratifié dans les chambres (coloris au choix) • Salle de bains entièrement équipée • Volets roulants électriques • Porte palière avec serrure de sécurité 3 points • Local à vélos sécurisé • Luminaire extérieur et robinet de puisage pour les espaces extérieurs Garage et cave en supplément : 33 000 €. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Franck Calise EI (ID 95931), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 531983518, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.