LAGNIEU - APPARTEMENT - T4 89M² - GARAGE - LUMINEUX Bien situé à Lagnieu, cet appartement de 4 pièces bénéficie d'une double exposition nord-sud qui lui confère une bonne luminosité tout au long de la journée. Proposé à la vente avec des travaux de rénovation à prévoir, il offre un réel potentiel pour créer un intérieur personnalisé selon vos goûts. Situé au 1er étage d'une résidence sécurisée avec interphone, l'appartement développe une surface habitable de 89 m² bien agencée. L'entrée dessert un séjour vaste de 17 m², prolongé par une salle à manger distincte, formant ainsi un espace de vie convivial et bien proportionné. La cuisine équipée et séparée dispose d'une surface fonctionnelle. L'appartement compte 3 chambres, dont une spacieuse de près de 11 m², adaptée pour accueillir une famille. La salle d'eau et les WC indépendants complètent la distribution. Un cellier pratique offre un espace de rangement supplémentaire appréciable au quotidien. L'appartement dispose d'une terrasse, ainsi que d'un garage individuel en rez-de-chaussée, atout peu courant et pratique. Le chauffage individuel au gaz naturel, distribué par radiateurs, assure une gestion autonome des dépenses énergétiques. La résidence sécurisée garantit calme et sécurité. Les transports en commun sont accessibles à environ 1 km, facilitant les déplacements du quotidien. Prenez rendez-vous pour une visite afin de découvrir le potentiel de cet appartement. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 334 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 131.84€ par mois (soit 1582.08 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.