EXCLUSIVITÉ ! Lagny-sur-Marne Proche des bords de marne et du centre de ville de Lagny-sur-Marne ,au calme dans une petite résidence de 2009 close et sécurisée, découvrez ce magnifique appartement de 3 pièces principales d'une surface habitable de 82m2 environ. Idéalement situé, au 4ème étage avec ascenseur, d'une résidence de standing recherchée, « Les Terrasses de Marne », Parfaitement agencé, lumineux et sans perte d'espace, ce bien s'ouvre sur une entrée menant à une vaste pièce de vie. Vous profiterez d’un grand séjour et d’une cuisine ouverte, le tout donnant un accès direct à une superbe terrasse privative exposée sud, véritable espace de vie extérieur aux beaux jours. Le coin nuit, bien délimité par un dégagement avec rangements/dressing, dessert 2 chambres lumineuses, une salle de bain et un WC indépendant. Les + du bien : • Extérieur d'exception : Une terrasse de plus de 27 m² sans vis-à-vis direct, entourée de verdure. • Distribution idéale : Séparation parfaite entre l'espace jour et l'espace nuit. • Prestations modernes : Parquet chaleureux, agencement optimisé et volumes fluides.volets roulants • Une place de parking privative au rez de chaussé de la résidence • Ravalement 2026 avec garantie décennale jusqu'en 2036 • Les bords de marne à deux pas ! 10 minutes à pieds du centre ville de Lagny-sur-Marne, de la gare ligne E. Bus à proximité immédiate. Accès autoroute A4 et N104 facilité. Quelques travaux à prévoir, Une opportunité rare sur le secteur ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 66 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 314.67€ par mois (soit 3776 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Denis Davenel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MEAUX sous le numéro 830868295, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.