LE BLANC-MESNIL – UN BEL APPARTEMENT FAMILIAL ALLIANT MODERNITÉ, CONFORT ET PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE ! 4 pièces – 69,29 m² – 3 chambres – Balcon – Parking sécurisé en sous-sol – Ascenseur – Résidence de 2017 – DPE B Dans un secteur dynamique, proche des commodités et des transports, découvrez ce bel appartement de 4 pièces, situé au 2ᵉ étage avec ascenseur d'une résidence récente, sécurisée et soigneusement entretenue, construite en 2017. Dès l'entrée, vous serez séduit par son agencement bien pensé, sa luminosité et son ambiance contemporaine. Ici, aucun travaux à prévoir : il ne vous reste plus qu'à poser vos meubles et profiter de votre nouveau chez-vous ! UNE PIÈCE DE VIE CONVIVIALE ET LUMINEUSE Le séjour avec cuisine ouverte de 22,52 m² offre un espace accueillant et fonctionnel, idéal pour partager de beaux moments en famille ou entre amis. Dans son prolongement, un agréable balcon vous invite à profiter des beaux jours. TROIS CHAMBRES POUR S'ADAPTER À VOTRE MODE DE VIE L'espace nuit comprend trois chambres de 11,44 m², 10,49 m² et 9,01 m², permettant d'accueillir confortablement une famille ou de créer un espace bureau pour le télétravail. Une salle de bains et des WC indépendants, disposant d'un emplacement pour le lave-linge, complètent cet agencement pratique et fonctionnel. UN CONFORT MODERNE ET UNE EXCELLENTE PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE Cet appartement bénéficie de nombreux équipements appréciables : résidence sécurisée avec digicode, interphone et vidéosurveillance, ascenseur, porte blindée, fibre optique, double vitrage et chauffage collectif par réseau de chaleur. Une place de parking sécurisée en sous-sol vient compléter ce bien, un véritable avantage au quotidien. UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE POUR TOUTE LA FAMILLE Vous apprécierez la proximité des écoles maternelles et primaires, collèges, lycées, commerces, supermarchés, services, équipements sportifs et espaces verts. Un environnement pratique pour organiser son quotidien, accompagner ses enfants à l'école, faire ses courses ou profiter de ses loisirs. Côté déplacements, vous bénéficiez de la desserte en bus du secteur, de la gare RER B du Blanc-Mesnil et d'accès vers les axes routiers A1, A3 et RN2, facilitant les trajets vers Paris, Le Bourget, Aulnay-sous-Bois, Roissy-Charles-de-Gaulle et les principaux bassins d'emploi. UN SECTEUR TOURNÉ VERS L'AVENIR AVEC LE GRAND PARIS EXPRESS ! L'arrivée programmée de la ligne 16 et de la future gare Parc du Blanc-Mesnil constitue une perspective supplémentaire pour la mobilité et l'attractivité de la commune. INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES Taxe foncière : 1 800 € par an. Charges de copropriété : 195 € par mois. Un appartement qui conjugue confort, fonctionnalité et performance énergétique, avec tous les avantages d'une résidence récente et d'un quartier bien desservi. Que vous recherchiez votre première acquisition, un nouveau cocon familial ou un bien adapté à votre rythme de vie, cet appartement mérite toute votre attention. Ne vous contentez pas de l'imaginer… Venez le découvrir ! NTERCABINET – INTERAGENCE – PARTAGE BIENVENU ! Chers confrères et consœurs, quelle que soit votre enseigne ou votre réseau, la collaboration est la bienvenue ! Vous avez des acquéreurs susceptibles d'être intéressés par cet appartement ? N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite et concrétiser ensemble leur projet immobilier. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 80 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 195€ par mois (soit 2340 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sonia Lechan mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MEAUX sous le numéro 913079828, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.