A quelques minutes à pied du Centre du Puy en Velay, Superbe Appartement T4 en Rez de chaussée sécurisé, entièrement Rénové en 2022 avec Garage et cave en annexes. Entièrement rénové en 2022, style contemporain, d'une surface de 77,7m² il offre un cadre de vie confortable et moderne pour ses résidents. Idéalement agencé pour une famille ou en couple, il se compose d'une belle pièce de vie avec accès balcon couvert, une cuisine entièrement aménagée, 3 chambres spacieuses offrant chacune un espace confortable, une salle d'eau rénovée, un sanitaire et un dégagement avec entrée et rangements. La cuisine séparée, aménagée et équipée, constitue un espace convivial où préparer et partager de délicieux repas en famille ou entre amis. Depuis le salon/séjour lumineux, vous pourrez accéder au balcon pour profiter d'un moment de détente ou aménager un espace floral. L'appartement, situé au rez de chaussée d'un immeuble de 4 niveaux, bénéficie d'une excellente exposition avec une luminosité optimale tout au long de la journée grâce à ses différentes orientations (sud, ouest et est) Les avantages de cet appartement ne s'arrêtent pas là, car il a été restauré entièrement en 2022 pour un confort optimal : - Chaudière Gaz ELM Leblanc de 2025 - Isolation thermique et phonique par intérieur - Menuiseries PVC Double Vitrage - Revêtements Sol en parquet flottant harmonisé dans l'ensemble de l'appartement - Salle d'eau contemporaine avec douche à l'italienne - Electricité entièrement refaite en 2022 - fibre optique, câble TV, interphone et résidence fermée offrant un sentiment de sécurité aux résidents. En outre, pour plus de praticité, un garage privé est inclus, garantissant un stationnement sécurisé pour votre véhicule. Taxe Foncière de 1633 €, Charges Copropriété de 51 €/mois (entretien entreprise parties communes, électricité, assurance...) Ce bien d'exception, alliant modernité, confort et praticité, est une opportunité rare. Ne manquez pas l'occasion de visiter votre futur cocon ! La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 55 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 51€ par mois (soit 612 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 178 et classe CLIMAT D indice 38. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey Poineau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PUY EN VELAY sous le numéro 829979525, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.