APPARTEMENT AVEC ROOFTOP AUX PORTES DE PARIS – VUE PANORAMIQUE À seulement 150 mètres du métro Serge Gainsbourg (Ligne 11), découvrez cet appartement d’architecte, nichée au dernier étage d’un immeuble habité par des artistes, aux Lilas – à deux pas de Paris. Ce bien rare développe environ 130 m² au sol (117,22 m² loi Carrez) et offre un rooftop privatif et paysagé d’environ 100 m², avec une véranda et une vue dégagée à 360°, loin du tumulte urbain. Un lieu réinventé par un architecte: Accessible par ascenseur, au 2e et dernier étage d'un immeuble bien entretenu, l'appartement a été entièrement repensé dans un esprit loft, alliant volumes impressionnants, matériaux bruts et confort contemporain. L’entrée mène à une pièce de vie de 55 m² sublimée par 3,40 m de hauteur sous plafond, baignée de lumière grâce à de larges baies vitrées. Une cuisine semi-ouverte s’intègre parfaitement à l’ensemble. Espace repensé pour la famille: L’espace nuit, bien séparé, propose 3 chambres, dont une suite parentale avec salle d’eau privative Une salle de bains avec WC, un dressing/buanderie ainsi qu’un WC indépendant complètent cette partie. Un rooftop comme une pièce en plus: Par un escalier métallique, accédez à une véranda lumineuse avec cuisine d’été qui s’ouvre sur un rooftop végétalisé d'environ 100 m², parfait pour recevoir, se détendre ou simplement profiter d’une vue à couper le souffle. Prestations haut de gamme & confort toutes saisons: Matériaux de qualité et finitions sur-mesure, Pompe à chaleur air/air assurant un confort thermique optimal, été comme hiver, Excellentes performances énergétiques (DPE C), Place de parking en sous-sol. Un bien unique pour une clientèle en quête de caractère, d’espaces extérieurs, et d’un art de vivre contemporain aux portes de Paris. Métro Ligne 11 – Serge Gainsbourg à 150 m La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 35 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 268.08€ par mois (soit 3217 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 163 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Urbain Bolobaga Biyiki mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le numéro 918446121, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.