Appartement de charme à réinventer – Résidence de caractère (années 1900)-Aux Sables d'Olonne Dans une élégante résidence datant du début des années 1900, découvrez cet appartement de 62 m², véritable page blanche à réécrire selon vos envies. Situé dans un immeuble de caractère à l’architecture authentique, il offre le charme de l’ancien et un potentiel rare pour qui souhaite créer un lieu à son image. En plein bourg d'Olonne-Sur-Mer, à proximité des commerces et transports. L’ensemble est entièrement à rénover, laissant libre cours à votre imagination. D’une superficie équivalente à un grand type 2, il propose des volumes intéressants et une belle base de travail pour un projet de résidence principale, de pied-à-terre ou d’investissement patrimonial. Atout non négligeable : Un jardinet privatif, précieux et rare pour un appartement, Une place de stationnement, confort essentiel au quotidien, Toiture en ardoise récente, élément structurel déjà sécurisé. Le bien séduira les amateurs de cachet, les investisseurs avisés ou les primo-accédants souhaitant valoriser un bien avec du potentiel. Un projet idéal pour conjuguer caractère, valorisation et personnalisation. Contactez-moi pour découvrir ce bien et envisager ensemble les multiples possibilités qu’il offre. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 7 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 50€ par mois (soit 600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 56000 euros. Prix hors honoraires : 50000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (12,00% du prix du bien hors honoraires) : 6000 euros. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne-Sophie Roy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 849660386, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.