📍 LIÉVIN – APPARTEMENT T4 DE 79 M² – PARKING PRIVATIF & CAVE – BON ÉTAT GENERAL Idéal pour une famille en quête de confort ou un investisseur à la recherche d'une excellente rentabilité locative ! Découvrez cet appartement de 4 pièces particulièrement bien agencé, situé au 2e étage d'une résidence sécurisée de 4 niveaux. Alliant fonctionnalité et convivialité, ce bien soigneusement entretenu affiche un prix attractif de 89 000 € et nécessite simplement quelques rafraîchissements légers pour révéler tout son potentiel et correspondre à vos goûts. 🏠 Les points forts de l'aménagement : • Espace de vie lumineux : Un agréable séjour de 25 m² avec cheminée, idéal pour vos soirées d'hiver. • Cuisine fonctionnelle : Cuisine séparée et indépendante, complétée par un cellier attenant très pratique ( ballon d'eau chaude de 200 L récent et branchements buanderie optimisés). • Espace nuit confortable : 3 belles chambres de près de 11 m², avec des espaces dressings intégrés. • Commodités : Une salle de bain (ou salle d'eau moderne) et un WC indépendant. 🛡️ Les prestations de la résidence & extérieurs : • Sécurité & Connectivité : Accès contrôlé par interphone, résidence calme et raccordement à la fibre optique. • Annexes incluses : Une place de parking privée sécurisée par un portail et une cave en sous-sol pour un maximum de stockage. • Charges tout inclus : Les charges de copropriété simplifient votre budget en intégrant le chauffage collectif au gaz, l'eau froide, ainsi que l'entretien rigoureux des parties communes et des espaces verts. Un logement prêt à vivre, sans gros travaux à prévoir, combinant confort urbain et environnement pratique. 📧 Une visite s'impose ! Contactez moi dès aujourd'hui pour planifier la découverte de votre futur chez-vous ou de votre prochain placement immobilier. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 59 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 200€ par mois (soit 2400 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 89000 euros. Prix hors honoraires : 84000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,95% du prix du bien hors honoraires) : 5000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Marc Theneau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Arras sous le numéro 487765398, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.