Opportunité d’investissement – plateau à fort potentiel – proche centre de Limoges À proximité immédiate du centre de Limoges (environ 10 min à pied de la mairie), découvrez ce plateau d'environ 100 m² en copropriété, composé de 90 m² au 1er étage et 10 m² en rez-de-chaussée. Situé au calme à l'intérieur d'un quartier recherché, ce bien offre une excellente base pour un projet d’investissement. ✔ Destination actuelle en bureaux, idéale pour professions libérales ou coworking ✔ Changement de destination validé par la copropriété ✔ Fort potentiel locatif : colocation étudiante, habitat partagé ou création de 2 T2 ✔ Volumes modulables et bonne luminosité ✔ Menuiseries récentes en double vitrage PVC avec volets roulants électriques Les charges vont être optimisées significativement grâce à l’installation récente de robinets thermostatiques et répartiteurs. À prévoir : rénovation globale, avec notamment l'électricité et l'isolation des combles. Emplacement stratégique, fort potentiel de valorisation et de rentabilité à la clé. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 63 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 360€ par mois (soit 4320 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cyril De Laval mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Limoges sous le numéro 910167519, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.