Appartement 101 m² à aménager – Fort potentiel locatif – Limoges À seulement 10 minutes à pied de l’hypercentre de Limoges, découvrez cet ensemble de 101 m² offrant de belles perspectives de valorisation. Au 1er étage, un plateau de 85 m² comprenant 3 bureaux, un couloir et un espace sanitaire avec WC. Au rez-de-chaussée, une pièce d’environ 13 m² complète le bien. Investisseurs : le changement de destination a déjà été accepté par la copropriété ! Création d’un T1 et d’un T2 ou projet de colocation, sous réserve des autorisations administratives et de la faisabilité technique. Autre atout : les charges devraient passer d’environ 5 000 € à 3 500 €/an dès 2027, sous réserve de confirmation de la prochaine AG de fin d'année. Un bien modulable pour donner vie à votre projet immobilier ! La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 63 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 414.22€ par mois (soit 4970.6 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cyril De Laval mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Limoges sous le numéro 910167519, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.