Exclusivité à Llupia (66300) ! Découvrez ce charmant appartement T4 de 78 m², situé au 1er étage d'une petite copropriété calme de seulement 4 lots. Le bien : • Pièce de vie : Un séjour lumineux exposé sud-est équipé d'une climatisation, prolongé par une cuisine séparée, aménagée et équipée. • Espace nuit : 3 chambres, une salle de bains et un WC séparé. • Prestations et Confort : Double vitrage, volets roulants électriques, chauffage individuel électrique. Appartement en parfait état, aucuns travaux à prévoir : vous n'avez plus qu'à poser vos valises ! • Extérieur / Stationnement : Une place de parking privative. Situation idéale : À seulement 2 minutes à pied des écoles et des commerces du village, et à 5 minutes en voiture de Thuir. Informations financières et pratiques : • Charges : Faibles charges de copropriété (67 €/mois, soit 804 €/an pour un budget maîtrisé). Aucune procédure en cours. • Situation locative : Actuellement loué 770 € charges comprises à un locataire sérieux (départ prévu maximum avril 2028 pour cause de construction). • Idéal pour : Un premier achat ou un investissement locatif de qualité. Contactez-moi pour organiser une visite ! (La présentation d'une pièce d’identité en cours de validité sera demandée lors de la visite). La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 8 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 67€ par mois (soit 804 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Bernadette BOSCH mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de perpignan sous le numéro 323620047, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.