T4 familial – Lyon 3 Part-Dieu / Bir Hakeim – 100 m² – Terrasse & box fermé (en sus) Un grand T4 familial lumineux, au calme et proche de tout À Lyon 3ᵉ, à deux pas de la Part-Dieu et de Bir Hakeim, découvrez ce bel appartement bien exposé de 100 m², pensé pour la vie de famille. Spacieux, convivial et bien entretenu, il offre un équilibre idéal entre vie urbaine et confort quotidien, dans une résidence de qualité avec salle de sport, jardin intérieur et espaces partagés. Un intérieur chaleureux et fonctionnel - Pièce de vie de 41 m² avec cuisine Schmidt équipée, ouverte sur le séjour (modulable si souhaitée fermée). - Terrasse de 10 m², exposée nord-ouest, idéale pour profiter des fins de journée en famille. - Trois vraies chambres, dont une suite parentale de plus de 15 m². - Deux salles de bains (baignoire et douche séparées) et WC indépendants. - Nombreux rangements intégrés et buanderie pratique. Côté confort et copropriété - Chauffage individuel au gaz (chaudière récente, entretien suivi). - Résidence calme et soignée, majoritairement habitée par des propriétaires. - Espaces bien-être à disposition : salle de sport, laverie, salle commune et jardin intérieur, de vrais atouts pour le quotidien. - Box fermé et sécurisé en sous-sol (en sus), idéal pour stationner ou stocker vélos et affaires de saison. Un emplacement recherché à Lyon 3 - À 10 minutes à pied de la gare Part-Dieu et du centre commercial. - Tram, métro et bus à proximité immédiate. - Quartier vivant et familial, avec écoles, crèches, parcs et commerces de proximité. Un environnement parfait pour une vie de famille active, sans compromis sur la praticité. Ce qu’on aime - Volumes et distribution parfaitement adaptés à une famille. - Terrasse agréable, rare en centre-ville. - Résidence conviviale et bien tenue. - Emplacement particulièrement recherché à Lyon 3. - DPE classe C, synonyme de bon confort énergétique. Informations clés - Prix : 475 000 € - Box fermé sécurisé en supplément - Surface : 100 m² – 3 chambres – 2 salles de bains - Étage : 5ᵉ avec ascenseur – DPE C En résumé Un T4 familial lumineux, bien agencé, avec terrasse, box fermé et espaces communs rares. Un appartement qui allie emplacement stratégique, qualité de vie et potentiel durable. Un lieu où votre famille pourra s’épanouir et grandir sereinement, au cœur du 3ᵉ arrondissement de Lyon. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 87 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 188€ par mois (soit 2256 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 127 et classe CLIMAT C indice 24. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Albin Quicampoix mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 917987745, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.