En exclusivité dans le village de Cabrières. A 15 minutes de Nîmes, et de la gare de TGV Pont- du- Gard, 10 minutes de l'autoroute A9. Maison individuelle de 98 m2 édifiée sur une parcelle de 774 m2. Dans une impasse, au calme, accès direct à la garrigue, offrant une vue panoramique. Alliance parfaite entre résidence principale et revenu locatif. Elle propose deux habitations à moduler suivant le projet. Chacune bénéficie d'une entrée, d'un jardin, et de places de stationnement. Les accès totalement indépendants se font par l'impasse. Le +: un garage de 40 m2. La première habitation de 60 m2 se compose comme suit: Le rez- de- chaussée accueille le séjour avec cuisine ouverte et accès direct à la terrasse de 40 m2 exposée Est, une chambre, et sa salle d'eau, et toilettes séparés. A l'étage une chambre avec salle d'eau et toilettes. Sa terrasse de 20 m2 exposée Sud Est, avec vue imprenable et dégagée sur 360°. L'appartement de type 2 de 38 m2, propose un séjour avec accès à la terrasse, une cuisine semi ouverte, une chambre, une salle d'eau et toilettes. Loué en R'BNB, très bon revenu locatif (clientèle fidélisée). Idéal pour un couple avec un enfant en recherche de revenus complémentaires. Chaque logement est équipé de double vitrage et de climatisations réversibles, raccordement au tout à l'égout, fibre optique. Les atouts: vue dégagée. Absence de vis à vis. Garage de 40 m2. Bien modulable selon le projet. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 124 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Peggy Vidal mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 505181404, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.