Un vrai 107 m² en hyper-centre de Lyon 3, à façonner selon votre mode de vie Vous recherchez de l’espace, de la lumière et une adresse centrale, sans renoncer au calme du quotidien ? Ce T4 traversant de 107 m², situé Cours Lafayette, au cœur de Lyon 3, Part-Dieu, répond à des critères devenus rares sur le secteur : surface, fonctionnalité et potentiel d’évolution. --- Un quotidien urbain fluide, dans un appartement au calme À quelques minutes à pied de la gare Part-Dieu, vous profitez d’un cadre de vie pratique et dynamique, tout en retrouvant chez vous un environnement préservé. Le séjour, lumineux, s’ouvre sur un balcon orienté Sud côté cour intérieure, à l’abri des nuisances. Les volumes sont équilibrés, la circulation est fluide, et chaque espace trouve naturellement son usage, que ce soit pour une vie de famille ou du télétravail. --- Une distribution fonctionnelle et évolutive : - Séjour lumineux de 26 m² avec accès balcon - Cuisine indépendante de 11 m², pouvant être ouverte pour créer une pièce de vie d’environ 37 m² - Trois chambres confortables de 11, 12 et 13 m² - Salle d’eau récente - WC séparés - Dressing de 4 m² - Buanderie de 6 m², particulièrement appréciable en centre-ville --- Confort, annexes et éléments techniques : - Cave en sous-sol - Box fermé proposé en supplément - Chauffage individuel électrique - Double vitrage - VMC autoréglable - DPE C, un réel atout pour un appartement de cette surface et de cette époque --- Lyon 3 – Part-Dieu : un emplacement stratégique et pérenne L’appartement se situe à moins de dix minutes à pied de la gare et du quartier d’affaires. Transports, commerces, écoles, marché et restaurants sont accessibles rapidement. Un secteur recherché pour sa praticité, idéal pour concilier vie professionnelle active et confort résidentiel, avec un calme préservé côté cour. --- Les points forts à retenir : - Surface rare de 107 m² en hyper-centre - Appartement traversant Nord/Sud, lumineux toute la journée - Balcon au calme sur cour intérieure - Volumes équilibrés et circulation fluide - Base saine avec possibilité de remise au goût du jour - Résidence sécurisée et très bien entretenue - Prix cohérent pour le secteur, inférieur à 4 000 €/m² --- Informations importantes avant toute prise de contact L’appartement peut être occupé tel quel, tout en offrant la possibilité d’une remise au goût du jour selon vos standards et vos envies. Le box fermé est proposé en supplément. --- Un bien pour acquéreurs recherchant emplacement, surface et souplesse Que vous cherchiez une résidence principale confortable en cœur de ville ou un placement patrimonial solide, ce bien répond à des critères devenus difficiles à réunir aujourd’hui à Lyon 3. Pour organiser une visite, je vous invite à me contacter afin d’échanger sur votre projet et vérifier l’adéquation avec ce bien. La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 67 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 189.33€ par mois (soit 2272 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 172 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Albin Quicampoix mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 917987745, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.