Et si vous viviez en plein cœur de Lyon 3, à deux pas de la Part-Dieu… tout en profitant d’un vrai calme côté cour ? Appartement familial de plus de 100 m² – Lyon 3 Cours Lafayette Situé en hyper-centre, cet appartement traversant de 107 m² offre un équilibre rare entre emplacement stratégique, beaux volumes et tranquillité. Un bien idéal pour une vie de famille ou un projet patrimonial. → Un intérieur lumineux et agréable à vivre Spacieux séjour, baigné de lumière, avec accès à un balcon exposé plein Sud côté cour. Appartement traversant Nord / Sud : lumière naturelle toute la journée et ventilation agréable Peintures récentes : intérieur propre, neutre et immédiatement habitable → Une distribution fonctionnelle et évolutive Cuisine indépendante de 11 m², ouvrable sur le séjour pour créer une pièce de vie d’environ 37 m² (projet chiffré), un véritable atout pour un espace de vie plus contemporain et convivial 3 chambres confortables (11, 12 et 13 m²) Salle d’eau récente avec grande douche WC séparés Dressing de 4 m² Buanderie de 6 m², particulièrement appréciable en centre-ville → Confort et prestations Immeuble de 1991 Résidence sécurisée et bien entretenue avec un médecin généraliste au 2ème étage Double vitrage Chauffage individuel électrique VMC autoréglable DPE C Cave en sous-sol Box fermé en sus → Un emplacement recherché À moins de 10 minutes à pied de la gare Part-Dieu Proximité immédiate des transports, commerces, écoles, marché et restaurants Un cadre de vie urbain dynamique, avec un vrai confort au quotidien. → Les + du bien Plus de 100 m² en hyper-centre Appartement traversant et lumineux Étage élevé Calme et lumineux Pièce de vie potentielle de 37 m² Dressing + buanderie (rare) DPE C Cave + box fermé en sus Les appartements familiaux avec ces caractéristiques restent rares dans le 3ᵉ arrondissement : une opportunité à saisir. Un premier échange est nécessaire pour organiser une visite et s’assurer de l’adéquation avec votre projet. Vous avez un projet immobilier à Lyon ou ses alentours ? Contactez Albin Quicampoix, conseiller immobilier iad pour plus d’informations et organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 67 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 189.33€ par mois (soit 2272 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 172 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Albin Quicampoix mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 917987745, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.