T4 – TERRASSE 17 m² – RÉSIDENCE 2021 – LYON 8 Dans le secteur de Grand Trou, rue Colonel Arnaud Beltrame, découvrez cet appartement T4 de 81 m² situé au 4ᵉ étage d’une résidence récente livrée en 2021, encore couverte par la garantie décennale. Le cadre de vie est particulièrement agréable. La résidence est moderne, bien entretenue et entourée d’espaces verts. Un parc pour enfants se trouve au pied de l’immeuble, ce qui apporte une vraie dimension familiale au quartier. La résidence dispose aussi d’un garage à vélos. L’appartement s’organise autour d’une belle pièce de vie de 31 m² avec cuisine ouverte entièrement équipée. L’espace est lumineux et convivial, pensé pour la vie de tous les jours. Dans son prolongement, une terrasse de 17 m² permet d’installer facilement une grande table et un espace détente pour profiter des beaux jours. Un grand rangement extérieur est également présent sur la terrasse. La partie nuit se compose de deux chambres avec placards intégrés, idéales pour des enfants ou un bureau plus une chambre parentale disposant de sa propre salle de douche. Une salle de bain indépendante et des WC séparés complètent l’ensemble. Les charges de copropriété incluent l’eau froide, l’eau chaude et le chauffage assurés par le réseau de chaleur urbain. Le logement bénéficie d’un DPE B, gage d’une très bonne performance énergétique. Côté environnement, on retrouve à proximité immédiate les commerces, restaurants et services du quotidien. Les écoles maternelles, élémentaires et crèches se situent au bout de la rue, avec collèges et lycées accessibles rapidement. Les transports sont également très pratiques avec plusieurs lignes de bus ainsi que les trams T6, T4 et T2, permettant de rejoindre facilement les différents secteurs de Lyon. Concernant le stationnement, il est possible de reprendre à la location un garage box en sous-sol. Plusieurs garages sont également disponibles à la vente dans la résidence ou à proximité. Un appartement récent, avec terrasse et prestations actuelles, idéal pour une famille souhaitant s’installer dans un secteur dynamique et bien desservi. Contactez-moi pour plus d’informations et pour organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 260 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 214€ par mois (soit 2568 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 96 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Fabien Torrecillas mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 978188571, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.