APPARTEMENT T4 85 M² environ – TERRASSE 18 M² environ – LYON 3 MONTCHAT APPARTEMENT NEUF DISPONIBLE EN 2028 – FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS Au cœur du très recherché quartier de Montchat à Lyon 3e, découvrez cet appartement 4 pièces de 85 m² environ, situé au 1er étage d'une résidence neuve implantée dans un parc paysager de 2 hectares, sur un site unique mêlant patrimoine, nature et architecture contemporaine. À PROXIMITÉ IMMÉDIATE • Tramway T6 à seulement 2 minutes à pied • Bus C8 et C26 à proximité • Écoles primaires et collège à moins de 10 minutes à pied • Crèche au sein de la résidence • Commerces et services du quartier de Montchat à proximité L'APPARTEMENT Bénéficiant d'une double exposition Sud-Est / Sud, cet appartement offre une belle luminosité et un agencement particulièrement fonctionnel. • Séjour avec cuisine ouverte d'environ 32 m² environ • Terrasse d'environ 18 m² environ • Trois chambres • Deux salles de bains • Buanderie • Espace de rangement privatif sur la terrasse Garage en sus : 25 000 € DES PRESTATIONS SOIGNÉES • Carrelage grand format 60 × 60 cm • Parquet contrecollé dans les chambres • Menuiseries extérieures en aluminium avec vitrage isolant • Volets roulants électriques • Chauffage par réseau de chaleur urbain • Résidence entièrement close et sécurisée Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Franck Calise EI (ID 95931), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 531983518, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.