Appartement T4 avec Terrasse – Lyon 7? BIEN LIRE L'ANNONCE ! APPARTEMENT DISPONIBLE DE SUITE ! Au cœur du 7? arrondissement de Lyon, découvrez une résidence intimiste de seulement 14 appartements, offrant un cadre de vie privilégié entre nature et ville. Idéalement située, elle permet de rejoindre Bellecour en seulement 12 minutes et bénéficie d'un accès immédiat aux tramways, métro, bus et autoroutes. Au quotidien, profitez de tous les services accessibles à pied : crèche, écoles, commerces, équipements sportifs et culturels. En pied d'immeuble, un commerce, un local à vélos, des espaces végétalisés et un îlot arboré favorisant la biodiversité contribuent à un cadre de vie calme et agréable. Un appartement familial aux beaux volumes Situé au 4? étage, ce magnifique T4 de 92 m² environ bénéficie d'une double exposition Sud et Ouest, offrant une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée. Sa terrasse de 13 m² environ prolonge harmonieusement l'espace de vie. • Belle pièce de vie avec cuisine ouverte. • Trois chambres confortables. • Salle de bains entièrement équipée. • Terrasse de 13 m² environ idéalement exposée. Des prestations de qualité • Carrelage grand format 60 × 60 cm dans les pièces de vie. • Parquet contrecollé dans les chambres. • Salle de bains équipée avec meuble vasque, miroir, éclairage et sèche-serviettes. • Menuiseries bois/aluminium ou aluminium. • Volets roulants et/ou brise-soleil orientables électriques. • Chauffage individuel au gaz. • Fibre optique. Profitez des avantages du neuf : frais de notaire réduits, garanties constructeur et excellentes performances énergétiques. Besoin de plus d'informations ou d'un accompagnement personnalisé ? Contactez-moi, je serai ravi de vous accompagner dans votre projet immobilier. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Franck Calise EI (ID 95931), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 531983518, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.