À proximité immédiate de l’École Vétérinaire de Maisons-Alfort et du métro, cet appartement bénéficie d’un emplacement particulièrement recherché, offrant un quotidien pratique à deux pas des transports, des commerces et des bords de Marne. Situé en étage élevé, il profite d’une luminosité remarquable et d’une vue entièrement dégagée, avec un panorama ouvert sur la Marne et l’environnement urbain sans vis-à-vis, apportant une vraie sensation d’espace. Dès l’entrée, l’appartement présente un état soigné et des prestations de qualité, notamment un parquet massif qui confère un véritable cachet aux pièces de vie. Le séjour, lumineux et agréable, se prolonge par une pièce attenante offrant une grande souplesse d’aménagement. Elle peut être intégrée au séjour pour créer un espace de réception plus généreux, ou conservée en troisième chambre, bureau ou chambre d’appoint selon les besoins. La cuisine, entièrement aménagée et conçue sur mesure, propose un style contemporain avec des finitions soignées et une implantation optimisée. L’espace nuit comprend deux chambres, complétées par un espace dressing indépendant. Une salle de bains avec baignoire ainsi que des toilettes séparées viennent compléter l’ensemble. Sur le plan technique, l’appartement est équipé de menuiseries en double vitrage et d’une installation électrique remise à niveau. La copropriété, saine et rigoureusement entretenue, bénéficie d’un chauffage par géothermie assurant une excellente maîtrise des charges au quotidien. Pour votre confort, l'étanchéité et l'isolation thermique de la toiture-terrasse ont déjà été réalisées, un atout majeur. Le bien est vendu avec DEUX PLACES de stationnement, véritable atout dans le secteur : une place extérieure et une place couverte en sous-sol, ainsi qu'une cave. Un appartement lumineux, fonctionnel et évolutif, offrant une vue dégagée et un emplacement stratégique. La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 747 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 279.67€ par mois (soit 3356 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 249 et classe CLIMAT C indice 25. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fousilla Belmehdi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 388987513, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.