PRO de l’immobilier : je suis ouvert au PARTAGE. VIDÉO DISPONIBLE Au CALME d’une IMPASSE, au 3ème et DERNIER ÉTAGE sans ascenseur d’une PETITE COPROPRIÉTÉ À TAILLE HUMAINE, je vous propose ce bel appartement TRAVERSANT de 4 PIÈCES de 79 m² Carrez. Il profite d’un GRAND BALCON filant de 11,5 m² exposé SUD-EST et d’un GRAND BOX FERMÉ. Les pièces de vie viennent d’être rénovées : il ne vous reste plus qu’à poser vos valises… et à imaginer la cuisine et la salle de bain à votre goût ! Construit en 1970, l’immeuble ne compte que 6 appartements, et un seul autre logement partage votre palier. Ici, pas de voisins au-dessus et presque pas de voisins autour : vous profiterez d’un vrai CALME, rare si près de toutes les commodités. Dès l’entrée avec RANGEMENT, vous apprécierez le grand SÉJOUR de près de 25 m², baigné de lumière par ses portes-fenêtres qui s’ouvrent sur le balcon. Sa CHEMINÉE FONCTIONNELLE coiffée d’une hotte en cuivre, promet de belles soirées d’hiver. Sols refaits, peintures neuves et spots encastrés : la pièce est prête à vivre. La CUISINE indépendante, aménagée et dotée d’un passe-plat vers le séjour, profite elle aussi de belles fenêtres donnant côté balcon. Côté nuit, vous trouverez 3 CHAMBRES, dont une de plus de 13 m² donnant également sur le balcon. Une SALLE DE BAIN lumineuse avec baignoire et grand plan vasque, ainsi qu’un WC SÉPARÉ, complètent ce bien. La cuisine et la salle de bain sont à remettre au goût du jour, une belle occasion d’y apporter votre touche personnelle. À l’extérieur, le GRAND BALCON filant de 11,5 m², équipé d’un store banne, offre une VUE DÉGAGÉE et deviendra vite votre coin favori aux beaux jours. Un GRAND BOX FERMÉ de plus de 15 m² en rez-de-jardin vient compléter ce bien : un vrai luxe en ville ! Côté technique, le DPE est classé D ce qui vous permet autant l’achat pour résidence principale que la mise en location (demande locative importante). L’ÉLECTRICITÉ a été REFAITE en 2024. Le chauffage et l’eau chaude sont collectifs, assurés par une CHAUDIÈRE GAZ À CONDENSATION RÉCENTE (2023). Le plafond est isolé, une partie des murs extérieurs bénéficie d’une isolation par l’extérieur, et l’ensemble des fenêtres est en DOUBLE VITRAGE PVC avec volets roulants. Fibre, digicode et interphone. La copropriété ne compte que 16 lots, dont 6 lots principaux d’habitation seulement, avec des CHARGES MAÎTRISÉES. L’EMPLACEMENT est IDÉAL : toutes les commodités se trouvent à 250 m maximum, les bus à moins de 200 m et les écoles dans un rayon de 600 m. Le MÉTRO ligne 8 est à deux pas, avec la station Stade à 550 m à pied et École Vétérinaire à 650 m. N’attendez pas, contactez-moi afin que je vous le fasse découvrir ! Les + de cet appartement : * 3ème et DERNIER ÉTAGE, au CALME en IMPASSE * PETITE COPROPRIÉTÉ à taille humaine, un seul voisin de palier, CHARGES MAÎTRISÉES * GRAND BALCON filant de 11,5 m² exposé SUD-EST, VUE DÉGAGÉE * Séjour TRAVERSANT avec CHEMINÉE FONCTIONNELLE * 3 CHAMBRES * GRAND BOX FERMÉ * Électricité refaite (2024) et chaudière collective RÉCENTE (2023) * MÉTRO 8 et toutes commodités à pied La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 16 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 291.67€ par mois (soit 3500 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pierre Bucchia mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evry sous le numéro 929637320, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.