APPARTEMENT LUMINEUX DE 74 M² AVEC GRAND BALCON — STATIONNEMENT & 2 CAVES. Emplacement idéal, volumes modulables et résidence sécurisée avec gardien. Situé au 2ᵉ étage avec ascenseur d’une copropriété parfaitement entretenue, cet appartement est exposé Sud-Ouest, il vous séduira par sa belle clarté naturelle et son agencement fonctionnel. Les atouts majeurs du bien : - Un bel espace extérieur : Un balcon d’angle filant de plus de 13 m, idéal pour vos moments de détente en plein air. - Pièces de vie modulables : Un séjour convivial de 18 m² prolongé par un salon attenant. Possibilité facile de fermer le salon pour retrouver une 3ᵉ chambre selon vos besoins (idéal grande famille). - Cuisine séparée & équipée dinatoire : Un espace de 10,5 m² prêt à l'emploi. - Espace nuit : Deux chambres au calme 10 m² et 11 m², une salle d’eau rénovée et des WC séparés (suspendu). Les + : Une place de parking privée en extérieur, une cave, un séchoir, la fibre optique et de nombreux rangements intégrés. Emplacement & Cadre de vie : Situé dans un secteur recherché à proximité directe des commerces, des écoles, des transports en commun et des accès routiers majeurs. Chauffage collectif au gaz de ville, gardien, ascenseur et entretien des communs inclus dans les charges. Taxe foncière : 1 500 € / an. Une opportunité clé en main, idéale pour un premier achat ou un investissement pérenne ! Une visite s’impose ! Contactez moi dès aujourd'hui pour découvrir cet ensemble immobilier de 4 lots. La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 517 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 333.33€ par mois (soit 4000 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Bruno Quertier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de versailles sous le numéro 894263607, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.