APPARTEMENT NEUF T4 DUPLEX DE 89 M² environ AVEC TERRASSE ET JARDIN DE 107 M² environ – MARCILLY-D'AZERGUES DISPONIBLE DÉBUT 2027 – FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS Découvrez ce superbe appartement neuf T4 Duplex de 89 m² environ, situé en rez-de-jardin d'une résidence intimiste, au cœur du charmant village de Marcilly-d'Azergues, entre Lyon et le Beaujolais. Bénéficiant d'une double exposition Sud-Ouest, ce duplex offre une belle luminosité tout au long de la journée. Son vaste séjour avec cuisine ouverte de 32,60 m² environ se prolonge sur une terrasse de 13 m² environ, ouverte sur un jardin privatif de 94 m² environ, soit plus de 107 m² environ d'espaces extérieurs, parfaits pour les repas en famille, les jeux des enfants ou les moments de détente. Réparti sur deux niveaux, l'appartement dispose de trois chambres, de deux salles de bains, offrant un confort de vie idéal pour une famille. À PROXIMITÉ IMMÉDIATE • Gare SNCF de Chazay-Marcilly à 6 minutes à pied (Lyon Vaise en 17 min, Lyon Perrache en 26 min) • Arrêt de bus « Place des Tilleuls » à 3 minutes à pied (lignes 468, 524A et 607) • École maternelle et primaire face à la résidence • Collèges à 4 minutes en voiture • Restaurants à 3 minutes à pied • Commerces de proximité à moins de 5 minutes • Intermarché à 5 minutes en voiture • E.Leclerc à 6 minutes en voiture • Tennis Club et City Stade à 7 minutes à pied • Lyon accessible en 30 minutes en voiture CONFORT ET PRESTATIONS • Résidence intimiste de 6 bâtiments, sécurisée avec vidéophone • Chauffage et production d'eau chaude par chaudière individuelle gaz • Carrelage grès émaillé 45 × 45 cm dans les pièces de vie • Parquet stratifié dans les chambres • Placards aménagés • Salle de bains avec faïence toute hauteur sur trois faces de la baignoire • Porte palière blindée avec serrure 3 points • Volets roulants électriques, brise-soleil orientables ou volets battants bois selon l'orientation • Ascenseur • Local vélos sécurisé • Panneaux solaires en toiture Garage double en sous-sol en supplément : 30 000 €. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Franck Calise EI (ID 95931), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 531983518, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.