MARSEILLE 13013 Avenue du Merlan - EXCLUSIVITE - Venez découvrir ce superbe T4 traversant de 65m2 avec cave et jardin dans une copropriété, proche des commodités (commerces, écoles) et axes autoroutiers. Appartement T4 de 65m² environ exposé sud avec un balcon, une loggia, une cave et un jardin privatif. Au 1er étage sur 2 d'un petit immeuble, le bien se compose d'une entrée, un séjour/cuisine traversant de 20m² environ avec accès loggia et balcon Coté nuit vous trouverez 3 chambres entre 9m2 et 14m2 environ, une salle de bain avec douche italienne et un WC indépendant. Coté extérieur se trouve un charmant jardin privatif de 80m2 pour pouvoir profiter des beaux jours qui n'est pas attenant à l'appartement. Charges: 110€/mois Eau froide, entretien partie commune Taxe foncière : 850€ Pour votre confort l'appartement dispose de la climatisation réversible, double vitrage, exposition sud, parquet etc... La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 2 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 109.67€ par mois (soit 1316 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 188 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Grégory Gauthret mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de DRAGUIGNAN sous le numéro 535137715, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.