Appartement d’exception – Marseille 12ᵉ, cadre résidentiel. Dans l’un des quartiers les plus recherchés du 12ᵉ arrondissement de Marseille, reconnu pour son atmosphère résidentielle, son calme et sa qualité de vie, cet appartement conjugue parfaitement confort moderne et emplacement stratégique. À deux minutes à pied du tramway et avec un accès immédiat aux grands axes (L2, A50, A7), il offre un quotidien fluide entre ville et sérénité. Au sein d’une résidence sécurisée, arborée et parfaitement entretenue avec ascenseur, ce bel appartement de 78 m² avec séjour, vaste et baigné de lumière, s’ouvre sur une magnifique terrasse de 18 m², idéale pour recevoir ou profiter de moments de détente en extérieur. La cuisine ouverte, s’intègre avec élégance à l’espace de vie. La partie nuit se compose de 3 chambres confortables, dotées de rangements, ainsi que d’une salle de bains entièrement refaite et de toilettes indépendantes. Une seconde terrasse vient compléter cet ensemble rare, apportant encore plus de respiration et de confort. L’appartement bénéficie de prestations appréciables telles que la climatisation, de nombreux rangements et un environnement calme. Possibilité d’acquérir un box fermé de 20 m², accessible PMR, permet de stationner une voiture et deux motos en complément. Le stationnement est également aisé aux abords de la résidence. À proximité immédiate des commerces, écoles et transports, ce bien réunit tous les critères d’un investissement sûr ou d’une résidence principale de qualité dans un secteur très convoité de Marseille. 290 000 € Disponibilité immédiate. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez moi La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 180 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 100€ par mois (soit 1200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 305000 euros. Prix hors honoraires : 295000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,39% du prix du bien hors honoraires) : 10000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 140 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fatima Idouche mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Marseille sous le numéro 833277031, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.