Dans une résidence récente et sécurisée de 2019 (Résidence Oxygen situé sur le boulevard Romain Rolland ), découvrez ce magnifique T3 aux volumes rares, situé au 3ᵉ étage sur 4 avec ascenseur. Point fort majeur : un espace de vie de 42 m² séjour/cuisine ouvert, lumineux, avec accès direct à une terrasse de 14 m² exploitable toute l’année. Configuration idéale : • 2 grandes chambres avec placards (14 m² et 11 m²) • Possibilité simple de créer une 3ᵉ chambre • Buanderie indépendante • Salle de bain moderne • WC séparé Prestations recherchées : • Résidence sécurisée • Accès PMR • Ascenseur • Digicode / interphone • 2 places de parking en sous-sol Appartement en excellent état, aucun travaux à prévoir. Environnement pratique : commerces, écoles et transports à proximité immédiate. Taxe foncière : 1 918 € Charges : 134 € / mois Bien rare sur le secteur. Disponible 7j/7 de 8h30 à 20h30 pour visite rapide. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 476 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 134€ par mois (soit 1608 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 39 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Denis Almodovar mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MARSEILLE sous le numéro 985126218, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.