Une maison cachée sur les toits de Vauban. Il existe des biens qui ne ressemblent à aucun autre. Celui-ci en fait partie. Derrière la façade discrète d'une ancienne manufacture du XIXᵉ siècle, ce duplex de 92 m² habitables (83 m² Carrez) dévoile un univers chaleureux où la pierre apparente, les poutres anciennes et les volumes généreux créent une atmosphère unique. Dès l'entrée, la pièce de vie de près de 34 m² invite à partager. La cuisine ouverte, son vaste plan de travail et le séjour baigné de lumière composent un espace convivial pensé aussi bien pour le quotidien que pour recevoir. Puis vient le véritable coup de cœur. Une superbe terrasse tropézienne d'environ 22 m², sans aucun vis-à-vis, au calme absolu. Un espace rare à Vauban, où l'on profite du soleil du matin jusqu'aux longues soirées d'été, entre repas entre amis, lecture ou simple moment de détente face aux toits marseillais. À l'étage, l'espace nuit accueille trois chambres confortables avec rangements intégrés, une salle de bains, une salle d'eau, un dressing ainsi que des WC indépendants. Une configuration idéale pour une famille ou pour ceux qui recherchent un véritable confort de vie. L'ensemble a bénéficié d'une rénovation soignée qui respecte l'âme du lieu tout en offrant le confort d'aujourd'hui. Situé dans une rue paisible du très recherché quartier Vauban, vous profitez d'un environnement privilégié à quelques minutes à pied de Notre-Dame de la Garde, du Vieux-Port, des commerces, des écoles, des restaurants et des transports. Un bien de caractère, lumineux, calme et singulier, pour celles et ceux qui recherchent bien plus qu'un simple appartement. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 113 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 115€ par mois (soit 1380 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 220 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Veillat mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MARSEILLE sous le numéro 822708772, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.