Découvrez ce magnifique appartement T4 de 86m² situé au cœur du 13ème. Niché au 2ème étage d'un immeuble de 3 niveaux sans ascenseur, cet appartement rénové avec soin vous séduira par ses prestations de qualité et son emplacement optimal. L'agencement de cet appartement très pratique, vous offrira un maximum de confort au quotidien: Tout commence avec une entrée bien distincte donnant accès à une cuisine moderne, indépendante et équipée avec son cellier séparé. L'espace de vie doté des 4 expositions, se compose d'un lumineux séjour de 27m² avec son balcon de 3.7m² et une vue dégagée. Les 3 chambres offrent de belles surfaces allant de 9.4m² à 12.7m² incluant de nombreux rangements muraux. Pour finir, une salle d'eau avec double vasque, des wc séparés avec lave main et une buanderie complètent ce bien. Atouts supplémentaires: une cave de 8m² avec électricité, climatisation récente, fibre optique, pas de vis à vis, volets électriques, porte blindée, sèche-serviettes. Le stationnement dans la résidence est libre et comporte de nombreuses places. Idéalement situé, à proximité des commerces, écoles, crèche, transports et espaces verts. N'attendez plus pour visiter ce bien d'exception, coup de cœur assuré! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 557 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 300€ par mois (soit 3600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 176 et classe CLIMAT B indice 37. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Justine Berthoud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Marseille sous le numéro 911188399, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.