MASSY Quartier VILMORIN Un Havre de Paix au Cœur de Vilmorin – Rez-de-Jardin d'Exception Vous recherchez le calme absolu sans renoncer à l'hyper-proximité urbaine ? Découvrez ce magnifique 4 pièces de 87,8 m², niché au calme en arrière de rue dans le quartier très recherché de Vilmorin à Massy. Véritable maison de plain-pied en appartement, ce bien rare combine confort moderne et un extérieur généreux.   Les points forts qui vont vous séduire : • Un Extérieur Unique : Profitez d'un jardin privatif de 116 m² avec une terrasse Un véritable écrin de verdure sans vis-à-vis direct, accessible depuis chaque pièce de l'appartement.  • Espace & Luminosité : Une pièce de vie spacieuse avec cuisine américaine équipée, baignée de lumière grâce à sa double exposition Sud-Est / Sud-Ouest.  • Espace Nuit Idéal : 3 chambres confortables, dont une suite parentale avec sa propre salle de bains. Une salle d'eau supplémentaire et un WC séparé complètent l'espace.  • Annexes Pratiques : Une cave sur le même palier que l'appartement et deux places de parking en sous-sol (avec attentes pour recharge électrique).  Côté Famille : La vie facilitée Tout est à moins de 5 minutes à pied ! Écoles maternelle et primaire à 200m, parcs et aires de jeux à 40m, et tous les commerces de proximité (boulangerie, marché, supermarché). Le jardin privatif jouxte celui de la copropriété, offrant un espace de jeu sécurisé et étendu pour vos enfants.  Côté Profession Libérale : Un emplacement stratégique Vous recevez de la clientèle ? L'accès est exceptionnel : les gares RER (B, C) et TGV sont à 300-500m, et la future ligne 18 du métro sera à seulement 250m. Le calme absolu du jardin et l'accès indépendant possible vers l'extérieur sont des atouts majeurs pour un cabinet ou un bureau à domicile prestigieux.  Localisation Premium : • Transports : RER B, C, V et TGV à pied, pistes cyclables au pied de l'immeuble.  • Loisirs : Cinéma multiplex, médiathèque, centre sportif et parcs (Vilgénis, Coulée verte) à proximité immédiate.  • Résidence : Copropriété de standing "Villa des Capucines", très bien entretenue, ravalement récent (2022) et sécurisée.  La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 134 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 181.33€ par mois (soit 2176 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 186 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey Chaumuzeau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 849246814, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.