TRIPLEX D'EXCEPTION - 106m² - MELLAC Rare sur le marché, découvrez ce magnifique triplex d'exception situé au cœur de Mellac qui est une opportunité à ne pas manquer. Avec ses 106m² répartis sur 3 niveaux, ce triplex saura vous séduire par son espace de vie moderne et confortable pour ses futurs occupants. Au premier niveau, vous trouverez un vaste séjour lumineux donnant accès à un balcon, idéal pour se détendre en famille ou entre amis. La cuisine aménagée et équipée, ouverte sur le salon est spacieuse et conviviale pour laisser libre cours à vos envies culinaires. Le deuxième niveau quant à lui se compose d'un espace modulable, offrant deux chambres, un bureau, une salle d'eau agréable et lumineuse et un wc séparé. Laissez libre cours à votre imagination pour créer votre cocon personnalisé. Enfin, le troisième niveau accueille une large mezzanine, offrant un espace de détente cosy où vous pourrez vous relaxer et profiter d'instants de sérénité. Construit en 1998, ce triplex bénéficie d'une excellente condition générale, offrant ainsi confort et tranquillité d'esprit à ses occupants. Sa localisation au sein de Mellac en fait un lieu de vie idéal, proche de toutes les commodités et des points d'intérêt de la région facilitant ainsi le quotidien de ses habitants. Pour parfaire le tout, ce bien dispose d'un parking, vous garantissant un stationnement facile. Les plus de ce bien : - Rénovation de qualité - Très bonne classification énergétique - Triplex atypique et plein de charme - Emplacement central, proche des commodités - Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir un triplex d'exception à Mellac. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce bien unique. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 20 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 55€ par mois (soit 660 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 139 et classe CLIMAT C indice 28. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Bérangère Taureau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de QUIMPER sous le numéro 845140326, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.