Opportunité à Saisir – Appartement 4 Pièces à Melun Découvrez cet appartement de 80 m² situé au premier étage d'une résidence de 9 étages, offrant un potentiel locatif exceptionnel. Un prix défiant toute concurrence avec ses 3 chambres spacieuses, sa salle de bain, son salon lumineux et sa cuisine aménagée et équipée, cet appartement est une perle rare sur le marché en matière de rentabilité. * Caractéristiques : - Chauffage collectif pour un confort optimal. - Fibre optique pour une connexion internet rapide. - Interphone pour votre sécurité. - Ascenseur facilitant l'accès au quotidien. - Balcon pour profiter de l'extérieur. - Nombreux rangements pour un espace de vie organisé. - Cave pour un espace de stockage supplémentaire. - Expositions Est et Ouest offrant une luminosité agréable toute la journée. * Localisation idéale : - Maison médicale à 100 mètres. - Grands axes routiers à 200 mètres. - Centre-ville à 1 km. - Gare de Melun à seulement 10 minutes. - Proximité des infrastructures scolaires, de loisirs et des zones d'activité. - Actuellement loué depuis octobre 2021 avec un bail non meublé, cet appartement offre une rentabilité exceptionnelle de près de 9 %, RARE dans le secteur. Vous êtes un investisseur intelligent ? Ne manquez pas cette opportunité unique d'investir dans un bien à fort potentiel à Melun. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 125 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 208€ par mois (soit 2496 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 170 et classe CLIMAT C indice 15. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fatima Tlemçani mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 892866187, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.