MELUN – APPARTEMENT 4 PIÈCES – DERNIER ÉTAGE – GRANDE TERRASSE DE 14 M² 87,08 m² | 3 chambres | Terrasse de 14 m² | Parking privatif Situé avenue de Meaux à Melun, au 4ᵉ et dernier étage d'une résidence récente de 2021, découvrez ce bel appartement de 4 pièces, alliant luminosité, beaux volumes et confort moderne, sans aucun travaux à prévoir. Bénéficiant d'une double exposition Sud et Est, cet appartement profite d'une agréable luminosité naturelle tout au long de la journée. Dès l'entrée, vous découvrez un espace d'accueil généreux avec placard-dressing intégré. La pièce de vie se compose d'un spacieux séjour d'environ 32 m² avec cuisine ouverte, entièrement équipée et fonctionnelle. Lumineux et convivial, cet espace bénéficie d'un accès direct à la terrasse. L'espace nuit comprend trois chambres, une salle de bains avec double vasque, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant. Pour un confort optimal, le séjour et l'une des chambres disposent de la climatisation, particulièrement appréciable lors des fortes chaleurs. Véritable atout : une grande terrasse d'environ 14 m² orientée Sud-Est, accessible depuis le séjour et la cuisine. Équipée d'un store banne électrique, elle constitue un véritable prolongement de la pièce de vie, idéal pour aménager un espace extérieur convivial et profiter pleinement des beaux jours. L'appartement bénéficie également d'une place de stationnement privative en sous-sol. UN EMPLACEMENT PRATIQUE ET BIEN DESSERVI • Gare de Melun desservie par le RER D et le Transilien R, avec Paris Gare de Lyon accessible en environ 30 minutes en train direct. • Lignes de bus à proximité, facilitant les déplacements vers la gare et le centre-ville. • Commerces, écoles et services du quotidien dans les environs. • Accès aux principaux axes routiers : A5, A6 et N104. Un appartement récent, lumineux et parfaitement fonctionnel, idéal pour une famille souhaitant s'installer sans travaux ! Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. Information sur les photographies : afin de faciliter la projection des futurs acquéreurs, certaines photos des chambres et du séjour ont bénéficié d'un home staging virtuel, avec uniquement l'ajout de mobilier (lits, canapé…). La cuisine n'a subi aucune modification. Les murs, sols, volumes et équipements sont fidèles à la réalité. L'appartement est actuellement vide, hors équipements fixes. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 40 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 280.27€ par mois (soit 3363.28 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Maxime Ratnam mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 843947649, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.