Appartement 3/4 pièces situé à la frontière de Menton, sur la commune de Gorbio. Au 4ᵉ et dernier étage d’une résidence calme et bien entretenue avec piscine, ce duplex lumineux de 75 m² au sol (66 m² loi Carrez) offre un cadre de vie agréable, sans vis-à-vis, idéal pour ceux qui recherchent confort et tranquillité. L’appartement bénéficie de prestations de qualité : - Double vitrage - Stores électriques - Deux climatisations réversibles (une à chaque étage) Au niveau principal : L’entrée s’ouvre sur une spacieuse pièce de vie de 37 m², comprenant un séjour/salle à manger convivial et une cuisine ouverte entièrement équipée, le tout prolongé par un balcon de 4 m². Un dégagement dessert : - une chambre de 9 m² -une salle de bain de 5 m² avec baignoire, -un WC indépendant. À l’étage : L’escalier mène à une pièce mansardée de 15 m² au sol, pouvant faire office de chambre, salon ou espace détente. Cette pièce donne accès à une superbe terrasse tropézienne de 10 m², offrant une vue dégagée, idéale pour profiter des beaux jours. Une seconde pièce de 7 m², avec une belle hauteur sous plafond, complète l’étage et peut accueillir un bureau ou une chambre d’enfant. Possibilité d’acquérir un garage en supplément. Un bien rare sur le secteur, alliant dernier étage, extérieur, piscine et calme, à seulement quelques minutes de Menton. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 108 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 206.33€ par mois (soit 2476 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 169 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pierre Tuloup mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NICE sous le numéro 509173985, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.