EXCLUSIVITÉ // ✨ METZ CENTRE HISTORIQUE – MAGNIFIQUE APPARTEMENT DE CHARME SOUS LES TOITS // GARE 10 MIN A PIED. 📍 41 rue Vigne Saint-Avold – 57000 METZ 🏡 90 m² au sol | 51 m² Carrez | Environ 70 m² de surface moyenne indicative + 1 cave. ❤️ Un appartement unique, plein de charme et de caractère, au cœur du Vieux Metz ! Laissez-vous séduire par ce superbe appartement niché sous les toits, dans le quartier historique de Metz, alliant authenticité, luminosité et beaux volumes. Véritable cocon au charme incomparable, cet appartement se distingue par ses magnifiques poutres apparentes, sa charpente mise en valeur, ses parquets chaleureux et ses nombreuses ouvertures laissant généreusement entrer la lumière naturelle. Avec ses 90 m² de surface au sol et ses 51 m² Carrez, il offre une belle sensation d'espace, pour une surface moyenne indicative d'environ 70 m². 🏡 Un intérieur chaleureux et plein de cachet L'appartement propose une distribution agréable et fonctionnelle : - 🛋️ Une belle pièce de vie lumineuse, offrant un espace salon convivial et un coin salle à manger, sublimés par une magnifique charpente apparente. - 🍽️ Une cuisine ouverte, aménagée et équipée, avec comptoir et espace repas, parfaitement intégrée à la pièce de vie. - 🛏️ Deux chambres, des espaces nuit accueillants, offrant une atmosphère cosy et intimiste sous les toits. - 🛁 Une salle de bains confortable, équipée à la fois d'une baignoire et d'une douche séparée. - 🚽 Des toilettes indépendantes. - 🧺 Un espace buanderie et rangement, pratique pour faciliter le quotidien. Les fenêtres de toit et les surfaces vitrées apportent une belle luminosité à l'ensemble, tout en mettant en valeur les volumes atypiques et le charme des poutres anciennes. 📍 Un emplacement privilégié au cœur du centre historique de Metz Situé 41 rue Vigne Saint-Avold, dans le Vieux Metz, cet appartement bénéficie d'une adresse recherchée, au sein d'un quartier chargé d'histoire et de caractère. Vous profiterez d'un environnement vivant et agréable, avec les commerces, restaurants, cafés, transports et commodités du centre-ville accessibles à pied. 🚆 La gare SNCF de Metz-Ville se trouve à environ 10 minutes à pied, un véritable atout pour les actifs, les voyageurs réguliers et notamment les travailleurs frontaliers se rendant au Luxembourg. Un emplacement idéal pour conjuguer le charme de la vie en centre-ville et la praticité des déplacements quotidiens. ✨ Les atouts qui font toute la différence - 📍 Situation privilégiée au cœur du Metz historique - 🏡 90 m² au sol offrant de beaux volumes - ❤️ Magnifiques poutres et charpente apparentes - ☀️ Belle luminosité naturelle - 🍽️ Cuisine ouverte, aménagée et équipée - 🛏️ Deux espaces nuit - 🛁 Salle de bains avec baignoire et douche séparée - 🧺 Espace buanderie et rangements - 🚆 Gare de Metz-Ville à environ 10 à 15 minutes à pied - 🏙️ Commerces, restaurants et commodités à proximité - ✨ Appartement atypique, chaleureux et plein de cachet 💎 Un véritable coup de cœur au cœur de Metz ! Plus qu'un simple appartement, ce bien offre une véritable atmosphère, où le charme de l'ancien, les volumes sous les toits et la lumière naturelle créent un lieu de vie unique. Un appartement idéal pour les amoureux des biens de caractère, à la recherche d'un cadre de vie authentique en plein centre historique de Metz. 📩 Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. ❤️ Un bien plein de charme à découvrir sans tarder ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 8 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 60€ par mois (soit 720 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Claudio Scibetta mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de METZ sous le numéro 485 332 811, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.