SABLON // COUP DE COEUR // IMMEUBLE DES ANNÉES 1930 // CHARME DE L'ANCIEN // HAUTEURS SOUS PLAFOND // PARQUET ANCIEN // BALCON // TRAVERSANT ET LUMINEUX // SYNDIC BÉNÉVOLE // FAIBLE CHARGES // CAVE // GRENIER. Découvrez ce magnifique appartement au 4ème et dernier étage sans ascenseur d'une copropriété de 4 propriétaires occupants. Il se situe en plein cœur du sablon, bénéficiant ainsi de toutes les commodités : à seulement 10 minutes du centre gare et du centre Pompidou, l'emplacement est idéal pour les personnes recherchant l'accessibilité à la ville mais aussi aux transports en commun pour les déplacements vers les plus grandes villes. Vous serez séduits par sa disposition, d'un côté vous trouverez l'espace de vie de 30m2 environ, de l'autre l'espace nuit avec deux chambres de 11m2 environ. La cuisine de 12m2 environ est entièrement aménagée et équipée et vous offre un accès direct à son balcon orienté sud-ouest. Vous apprécierez la luminosité de l'appartement avec le soleil qui se lève sur votre espace de vie et les couchers de soleil dans vos chambres et cuisine. La salle d'eau est carrelée et dispose d'une douche et d'un WC suspendu. Pour votre confort le chauffage est au gaz, chaudière changée en 2024. Toutes les fenêtres sont en double vitrage PVC de 2025 avec volets électriques. Pas de travaux à prévoir, vous pourrez poser vos valises et profiter immédiatement de votre nouveau logement. Possibilité location parking à proximité. Le bien est complété par une cave de 11m2 environ et un grenier de 17m2 environ. Un coup de coeur à ne pas louper. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 12 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 39.32€ par mois (soit 471.85 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 249 et classe CLIMAT D indice 45. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virenka Coldisch mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de METZ sous le numéro 908991706, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.