MONT-SAINT-AIGNAN – T4 – 90 M² – 3 CHAMBRES – DERNIER ÉTAGE – VUE EXCEPTIONNELLE SUR ROUEN – BALCONS Un panorama exceptionnel sur Rouen, sa cathédrale et la vallée de la Seine ! Situé dans le quartier recherché des Coquets à Mont-Saint-Aignan, découvrez ce bel appartement traversant de 90 m², au 4e et dernier étage d'une petite copropriété. Son atout majeur : une vue panoramique remarquable sur Rouen et la vallée de la Seine, avec notamment la cathédrale de Rouen. Depuis les ouvertures du séjour et ses trois balcons, le spectacle est saisissant. Bénéficiant d'une exposition sud-est, l'appartement profite d'une belle luminosité naturelle tout au long de la journée, dans un environnement calme et sans vis-à-vis. L'appartement offre de beaux volumes et une distribution fonctionnelle. Il se compose d'un vaste salon-séjour de 36 m², agrémenté d'une superbe bibliothèque avec rangements intégrés, de trois belles chambres dont une de 12m², d'une cuisine indépendante fonctionnelle avec cellier, d'une salle de bains, d'une entrée avec rangements et de WC séparés. Trois balcons prolongent agréablement le séjour et la chambre parentale. Ils offrent différents espaces extérieurs pour profiter des levers de soleil et surtout de cette vue exceptionnelle sur la capitale normande. Une grande cave privative de plus de 13 m² en sous-sol vient compléter ce bien. Un emplacement recherché et pratique au quotidien La résidence bénéficie d'une situation privilégiée, à proximité des commerces, des services, des transports en commun, des établissements scolaires et du complexe sportif de Mont-Saint-Aignan. La gare de Rouen est accessible en une dizaine de minutes en voiture ou en transports en commun (F2/F7). Le stationnement est possible au pied de l'immeuble, grâce au parking de la résidence. Un appartement familial aux prestations et à la situation rares, qui séduira par ses beaux volumes, sa luminosité et surtout par son panorama exceptionnel sur Rouen. Contactez-moi pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite et découvrir par vous-même ce cadre de vie privilégié. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 13 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 334€ par mois (soit 4008 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Clément Penalver mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Rouen sous le numéro 106722663, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.