EXCLUSIVITÉ – Investissement locatif à Montpellier Alco : T4 traversant de 77 m² à 6,7 % de rendement brut Au 3ᵉ et dernier étage d’une résidence fermée et sécurisée, ce T4 traversant de 77 m² se loue 950 €/mois hors charges, soit 11 400 € par an et un rendement locatif brut de 6,7 %. Il est situé au cœur d’un secteur étudiant, à deux pas des facultés et du tramway. La demande locative y est soutenue, en location nue comme en colocation. Les points clés de l’investissement Loyer cible de 950 €/mois HC, soit 11 400 €/an Rendement brut de 6,7 % Secteur Alco à forte tension locative étudiante : facultés, écoles, bus et tramway à proximité immédiate Trois chambres, un format adapté à la colocation ou à la location familiale Dernier étage, sans voisin au-dessus : un argument de confort qui facilite la relocation et fidélise les locataires Traversant Est/Ouest, lumineux toute la journée, avec deux balcons (séjour côté Est, cuisine côté Ouest) Séjour spacieux, cuisine indépendante équipée, salle de bains, WC indépendant Double vitrage et climatisation réversible, chauffage individuel au gaz Cave de 18 m² et place de stationnement privative : deux atouts recherchés par les locataires Un emplacement qui sécurise la location Alco est un quartier universitaire établi, bien desservi par les transports. Il garantit un vivier de locataires renouvelé chaque année, aussi bien pour des étudiants et colocataires que pour de jeunes actifs. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 143 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 180€ par mois (soit 2160 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gérard Alfaro mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nîmes sous le numéro 914133616, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.