MONTPELLIER – Quartier Boutonnet Bel appartement T4 en rez-de-jardin d'une résidence de standing avec véranda, grande terrasse, garage et parking Situé au cœur du très prisé quartier de Boutonnet, ce charmant appartement en rez-de-jardin est une véritable invitation à la douceur de vivre. Niché dans un environnement calme et verdoyant, il offre 94 m² d’espaces lumineux et confortables, parfaits pour accueillir une vie de famille ou profiter de beaux moments entre amis. Vous allez l’adorer pour : Côté jour : - Son spacieux séjour baigné de lumière, qui s’ouvre sur une agréable véranda de 17 m² et une grande terrasse exposée plein sud – idéale pour les petits-déjeuners au soleil ou les soirées d’été. - Sa cuisine séparée, avec un accès direct à la véranda, peut facilement être ouverte sur le séjour afin de créer une belle pièce de vie de près de 40 m², baignée de lumière. - Sa véranda climatisée, dotée de baies vitrées à galandage, prolongeant harmonieusement l’espace de vie tout en offrant une belle ouverture sur l’extérieur. Côté nuit : - Ses trois belles chambres avec rangements, pensées pour le confort de chacun. - Sa salle de bain, sa salle d’eau et ses deux WC, qui facilitent la vie au quotidien. Côté stationnement : - Son garage fermé et sécurisé avec l'électricité sera parfait pour une voiture électrique. - Sa place de parking privative en extérieur, dans une résidence sécurisée. Un cadre de vie rare : Le quartier Boutonnet, c’est un esprit de village en pleine ville : bucolique, vivant et convivial. À deux pas du conservatoire et du centre historique, vous profiterez de ses commerces de proximité, de ses cafés animés et de ses espaces verts comme le parc Sainte-Odile ou le square Camille Ernst, parfaits pour les enfants ou une pause au grand air. Tout est à portée de main : L’appartement est idéalement desservi avec un arrêt de tramway (Boutonnet, lignes 1 et 2) à moins de 100 mètres, pour vous déplacer facilement dans toute la ville. N'attendez plus, contactez moi pour une visite ! La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 175 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 238€ par mois (soit 2856 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 123 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Eric Battaglia mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTPELLIER sous le numéro 480836626, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.