EXCLUSIVITÉ iad – MORCENX-LA-NOUVELLE – DUPLEX T4 DE 85 M² – 3 CHAMBRES – IDÉAL INVESTISSEUR 129 000 € – Honoraires à la charge du vendeur EXCLUSIVITÉ iad France – Un investissement locatif . Situé à Morcenx-la-Nouvelle, au sein d'une maison divisée en quatre appartements formant une copropriété, découvrez ce charmant duplex T4 de 85 m², offrant trois chambres, de beaux espaces de vie et un très bon état général. Dès l'entrée, vous apprécierez son intérieur soigné, sa luminosité et son agencement particulièrement fonctionnel. Au rez-de-chaussée, l'appartement propose un agréable séjour, une cuisine équipée, une chambre avec sa salle d'eau, un WC ainsi qu'un espace de rangement pratique au quotidien. À l'étage, l'espace nuit accueille deux chambres supplémentaires, une seconde salle d'eau et un WC. Un petit espace extérieur à jouissance privative vient compléter le logement, permettant de profiter d'un coin extérieur personnel. Exposé plein sud, ce duplex bénéficie également de la fibre optique et d'un chauffage électrique individuel. UN INVESTISSEMENT LOCATIF AVEC DES REVENUS IMMÉDIATS Vendu loué, cet appartement bénéficie d'un bail d'habitation non meublée ayant pris effet le 1er avril 2024, pour une durée initiale de trois ans. Le loyer mensuel est de 650 € charges comprises, dont 640 € hors charges et 10 € de provisions sur charges. Très bien entretenu, cet appartement constitue une opportunité pour les investisseurs recherchant un bien déjà loué, avec trois chambres et une configuration particulièrement intéressante grâce à sa chambre et sa salle d'eau au rez-de-chaussée. À 129 000 €, découvrez un investissement immobilier ayant un revenus locatifs existants ! Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez-moi dès maintenant. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 6 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 10€ par mois (soit 120 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Rene Lemaitre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Dax sous le numéro 508974862, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.