NANTES - APPARTEMENT - T4 100M² - GARAGE - TRÈS BON ÉTAT Situé au sein d’une résidence dans le quartier Barberie à Nantes, cet appartement bénéficie d’un environnement verdoyant, au rez de jardin de la résidence. Il offre un cadre de vie agréable, avec un agencement optimisé, de nombreux rangements et un beau potentiel à personnaliser selon vos goûts grâce à quelques travaux de rafraîchissement déco. Bénéficiant d'une exposition Sud-Est, le bien offre un éclairage doux au quotidien ainsi qu'un excellent confort thermique, particulièrement agréable et facile à maintenir en hiver. Dès l’entrée, vous découvrirez un espace de vie convivial composé d’un salon et d’une salle à manger ouverts sur une cuisine entièrement équipée. Depuis celle-ci, vous accédez au balcon, qui dispose d’un espace séchoir fermé avec arrivée d’eau et électricité, un aménagement pratique au quotidien. La partie privée dispose d’une distribution fonctionnelle : - Une chambre parentale avec sa salle de bains et placard - Deux chambres communicantes avec placard, idéales notamment pour des enfants ou pour aménager un espace nuit et un bureau - Une seconde salle d’eau avec douche - Un WC indépendant - De nombreux rangements. Le bien est complété par un garage privatif fermé, accessible depuis le parking central de la résidence et situé dans un bâtiment séparé. L’appartement bénéficie également d’un accès privilégié aux commerces, établissements scolaires et transports en commun. La présence du parc paysagé de la résidence et la possibilité de rejoindre une promenade le long du Cens viennent compléter ces atouts, en offrant un équilibre appréciable entre praticité urbaine et nature. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 465 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 143.33€ par mois (soit 1720 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 248900 euros. Prix hors honoraires : 238868 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,20% du prix du bien hors honoraires) : 10032 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Pauline Valette mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 853406106, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.