Au cœur d’un environnement résidentiel calme et sécurisé, en impasse, cet appartement de 80 m² représente une excellente opportunité d’investissement, parfaitement adapté à un projet de colocation ou de location courte durée grâce à sa configuration et ses prestations. Entièrement rénové en 2021, le bien bénéficie de belles prestations : sols, peintures, salle d’eau et cuisine refaite (à équiper selon votre projet). Aucun gros travaux à prévoir, permettant une mise en location rapide. L’espace de vie se compose d’un séjour spacieux et lumineux, ouvert sur une cuisine fonctionnelle avec cellier, offrant un véritable confort au quotidien. La distribution est idéale pour un projet locatif avec trois chambres indépendantes dont une avec rangement. L’appartement dispose de deux points d’eau (salle de bain + salle d’eau récente) et d’un WC séparé, un atout particulièrement recherché pour les locations à plusieurs occupants ou de courte durée. À l’extérieur, la double exposition apporte une belle luminosité et s’accompagne de deux espaces extérieurs : Un balcon filant de 13 m², une terrasse de 18 m², des éléments très appréciés par les locataires et voyageurs. Une place de stationnement privative en sous-sol complète ce bien. Transports, commerces et commodités à proximité immédiate, renforçant l’attractivité locative du secteur. Un bien clé en main, idéal pour investisseurs souhaitant allier rentabilité et sécurité. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 340 lots au total et faisant l'objet d'une ou plusieurs procédures en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 133€ par mois (soit 1596 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 91 et classe CLIMAT C indice 16. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Rachel Bouhassoun mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de nantes sous le numéro 880786298, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.