NANTES ERAUDIÈRE / RANZAY – 3 CHAMBRES – BALCON SUR VERDURE – SUD-OUEST – LUMINEUX – 81 m² – CAVE SAINE – STATIONNEMENT GRATUIT AU PIED DE LA RÉSIDENCE – DPE D/D « Installez votre famille dans ce lumineux T4, idéalement situé à proximité immédiate des commerces, des transports et des écoles. » => DESCRIPTION Au sein d’une copropriété bien entretenue de 1965, ce T4 situé au 2ᵉ étage sans ascenseur se compose de : • Une entrée séparée • Une pièce de vie de 18 m² ouvrant sur un balcon de 5,3 m² • Trois chambres de 9, 12 et 12 m² • Une salle d’eau et des WC séparés • Un grand cellier - buanderie attenant à la cuisine • Une cave spacieuse en rez-de-chaussée • Un grand local vélos collectif => ATOUTS • Chauffage au sol inclus dans les charges (système rénové en 2017) • Façades, toitures et terrasses rénovées en 2021 • Salle d’eau rénovée en 2024 • Chauffe-eau individuel Saunier Duval • Distribution fonctionnelle et équilibrée des pièces • VMC collective • Copropriété entourée de verdure => À noter : la cuisine est fonctionnelle mais pourrait bénéficier d’un réaménagement et d’un équipement plus moderne. Visite virtuelle disponible sur demande. Ouverte à la vente inter-agences (professionnel·le·s de l’immobilier bienvenu·e·s). La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 33 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 165€ par mois (soit 1980 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 169 et classe CLIMAT D indice 35. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurelie Chaudouard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 831056916, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.