APPARTEMENT T4 – DERNIER ÉTAGE AVEC VUE PANORAMIQUE SUR NARBONNE ✨ 📍 Narbonne – secteur recherché, proche des commodités, accès rapide au centre-ville, commerces, écoles et axes principaux. ⸻ 🌅 UN VÉRITABLE COUP DE CŒUR ENTRE CIEL, VILLE ET CLAPE Situé au 3ème et dernier étage d’une résidence récente, sécurisée et avec ascenseur, cet élégant appartement T4 d’environ 86 m² offre un cadre de vie rare à Narbonne. Dès l’entrée, la magie opère… Une vue spectaculaire s’ouvre sur la ville, la majestueuse Cathédrale Saint-Just-et-Saint-Pasteur, ainsi que sur La Clape, offrant un panorama digne d’une carte postale, de jour comme de nuit 🌇 Le bien bénéficie d’une luminosité exceptionnelle grâce à ses nombreux espaces extérieurs et son exposition idéale. ⸻ ✨ LES + QUI FONT TOUTE LA DIFFÉRENCE 🏙️ Dernier étage – calme absolu 👀 Vue imprenable sur Narbonne, la cathédrale et La Clape ❄️ Climatisation dans toutes les pièces 🚗 2 places de parking privatives 🛗 Résidence récente sécurisée avec ascenseur 🌴 Grande terrasse + balcon privatif 🚲 Local à vélo 🌱 Petit potager partagé dans la résidence ⚡ Volets roulants centralisés 🔒 Portail électrique sécurisé 📦 Nombreux rangements et grands placards ✅ Aucun travaux à prévoir ⸻ 📐 DESCRIPTIF DU BIEN L’appartement se compose de : ✨ Une magnifique pièce de vie séjour/cuisine d’environ 29 m², lumineuse et conviviale, ouverte sur l’extérieur. 🛏️ 3 chambres climatisées avec rangements : • Chambre 1 : climatisation, placard intégré et accès balcon privatif • Chambre 2 parentale : climatisation, salle d’eau privative et balcon • Chambre 3 : climatisation et placard intégré 🚿 2 salles d’eau modernes 🚽 WC séparé 📦 Nombreux espaces de rangement ⸻ 🌴 DES EXTÉRIEURS RARES À NARBONNE ☀️ Terrasse d’environ 29 m² idéale pour : * repas entre amis * coin lounge * bains de soleil * moments de détente avec vue exceptionnelle 🌅 Balcon d’environ 11 m² offrant une continuité extérieure très agréable depuis les chambres. Un véritable appartement dedans/dehors, parfait pour profiter du climat méditerranéen toute l’année. ⸻ 💎 UNE RÉSIDENCE MODERNE ET CONFORTABLE 🏢 Résidence récente aux normes actuelles 💧 Charges de copropriété : environ 2 000 €/an (eau comprise) 🔇 Résidence calme et bien entretenue 🔐 Sécurisée avec portail électrique ⸻ 📍 VIVRE À NARBONNE Ville d’art et d’histoire, Narbonne séduit par son cadre de vie exceptionnel entre mer, nature et patrimoine. À quelques minutes : 🏖️ des plages méditerranéennes 🍷 des domaines viticoles 🚴 des pistes cyclables et balades de La Clape 🛍️ des commerces et restaurants 🚉 gare SNCF 🛣️ accès autoroute rapide Un emplacement idéal pour : ✔️ résidence principale ✔️ résidence secondaire ✔️ investissement patrimonial de qualité ⸻ ⚡ BIEN RARE SUR LE SECTEUR Entre sa vue totalement dégagée, ses grands extérieurs, ses prestations modernes et son emplacement privilégié, cet appartement offre un cadre de vie exceptionnel à Narbonne. 📞 Pour plus d’informations ou organiser une visite : La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 58 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 173.67€ par mois (soit 2084 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 64 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pol Ruel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Paris sous le numéro 844785576, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.