OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT PATRIMONIAL : VIAGER OCCUPÉ SANS RENTE à NARBONNE Levier d'Acquisition Exceptionnel Investissez dans un appartement spacieux à Narbonne (11100) en viager occupé SANS RENTE. Devenez propriétaire de la nue-propriété pour un apport initial minimal et bénéficiez d'une forte décote sur la valeur vénale du bien. PRIX D'ACQUISITION (Bouquet Unique) : 86 000 € Honoraires charge vendeur. Le Bien : Surface, Garage et Jardin Privatif Situé au 1er étage d'une petite copropriété de seulement 2 lots, cet appartement de 98 m2 est un T4 comprenant trois chambres et un grand séjour de près de 35 m2. Atouts majeurs pour la valorisation à terme : Vaste garage de 37,17 m2 Jardin privatif de 60 m2 et un balcon. Localisation : Quartier résidentiel recherché, proche des commodités et écoles (83m). État du bien : Travaux à prévoir. DPE D. Détail et Budget du Projet Rénovation (60 000 € TTC) Un budget de 60000€ TTC a été provisionné pour une remise à neuf complète de l'appartement afin d'atteindre le prix de revente projeté : Poste de Travaux Budget HT Ouverture cuisine sur séjour 2 250 € Cuisine complète (fourniture + pose) 10 000 € Salle de Bain complète 7 500 € Sols (98 m2 ) 6 500 € Électricité (mise aux normes) 4 000 € Climatisation réversible 5 500 € Murs (peinture / revêtements) 10 500 € Sous-total HT : 46 250 € TVA + Imprévus : 13 750 € TOTAL TTC : 60000€ Conditions de l'Investissement Viager : Vente en viager occupé : idéal pour un investissement patrimonial sécurisé. Occupante : Dame de 75 ans (née le 25/10/1949). Valeur vénale estimée : 160 000 €. Prix de revente après travaux estimé : 225 000 € environ. Bouquet unique : 86 000 € (aucune rente mensuelle). Charges de Copropriété : Extrêmement faibles, seulement 12,00 € par an. Taxe Foncière : 1970€ annuel (à la charge de l'acquéreur). Un investissement serein dans une ville dynamique, sans aléas locatifs. Pour toute demande d’information ou de calcul de rentabilité, contactez moi ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 4 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 1€ par mois (soit 12 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 239 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Guillaume Roque mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NARBONNE sous le numéro 512124215, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.