En exclusivité cet appartement T4 lumineux avec vue panoramique sur Nevers – Balcon de 20 m², parking et cave. Découvrez cet appartement lumineux offrant une vue imprenable sur Nevers, situé au 3ᵉ étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur, dans un environnement calme et agréable. D'une belle superficie, ce bien se compose : * D'une entrée accueillante, * D'une cuisine aménagée ouvrant sur un balcon, * D'un séjour spacieux et lumineux donnant accès à un magnifique balcon de 20 m², * De 3 chambres, dont 2 avec accès direct au grand balcon, * D'une salle de bains avec baignoire, * De WC indépendants. Pour votre confort, l'appartement dispose également : * D'une cave, * D'une place de parking couverte, * De menuiseries en double vitrage, * De volets roulants en aluminium, * D'un chauffage individuel électrique. *Travaux de rafraîchissement à prévoir*, offrant l'opportunité de personnaliser ce bien selon vos goûts. Sa situation privilégiée, à proximité immédiate de la gare et des commerces, en fait un logement idéal pour une famille ou un investissement locatif. Taxe foncière : 1 730 € Les atouts : ✔ Vue exceptionnelle sur Nevers ✔ Résidence sécurisée avec ascenseur ✔ Grand balcon de 20 m² ✔ Parking couvert et cave ✔ Proche gare et commerces ✔ Fort potentiel après rafraîchissement Une opportunité à ne pas manquer ! Appelez moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cet appartement. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 93 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 201.2€ par mois (soit 2414.4 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 237 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie DROUIN mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nevers sous le numéro 879309094, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.