COUP DE CŒUR ABSOLU À NEYDENS – SUPERBE T4 AU DERNIER ÉTAGE AVEC VUE PANORAMIQUE ET DOUBLE TERRASSE Situé au dernier étage (2e sur 2) d'une résidence soignée sur la commune recherchée de Neydens (74160), découvrez ce magnifique appartement T4 offrant 107 m² Loi Carrez (et plus de 130 m² de surface utile). Un bien rare qui conjugue volumes généreux, cachet et prestations de qualité, idéalement placé à proximité immédiate de la frontière suisse. Une distribution fluide et un espace de vie spectaculaire L'appartement s'ouvre sur une véritable entrée avec placard intégré, offrant un accueil soigné et une distribution idéale entre l'espace jour et l'espace nuit. Vous accédez ensuite à une vaste pièce à vivre baignée de lumière, sublimée par une belle hauteur sous plafond et le charme authentique de ses poutres apparentes. L'espace s'ouvre sur une cuisine moderne entièrement équipée et fonctionnelle, pensée pour recevoir en toute convivialité. L'ensemble donne un accès direct à une première belle terrasse, parfaite pour vos repas en extérieur. Un espace nuit pensé comme un cocon • Une suite parentale d'exception : Véritable espace privé, elle dispose d'un dressing incroyable, d'une vaste salle de bains complète (baignoire, douche et WC) ainsi que d'un accès direct à la seconde terrasse. • Deux autres belles chambres confortables et lumineuses. • Une deuxième salle d'eau ingénieusement aménagée avec un coin buanderie. • Un WC indépendant pour plus de praticité au quotidien. Extérieurs, vue imprenable et confort absolu Grâce à ses deux terrasses bénéficiant d'une double exposition, vous profiterez d'un ensoleillement optimal tout au long de la journée, sans aucun voisin au-dessus de vous, tout en admirant une superbe vue dégagée sur Genève, la chaîne du Jura et le Salève. Côté confort thermique, le chauffage collectif est inclus dans les charges de copropriété, et l'appartement a été équipé d'une climatisation réversible pour un bien-être parfait été comme hiver, DPE C. Stationnement et annexes Pour faciliter votre quotidien, ce bien est vendu avec : • Un grand garage fermé de 20 m² • Une place de parking privative • En option : la possibilité d'acquérir un deuxième garage en supplément. Un bien rare à la vente, aux prestations soignées et à l'emplacement stratégique. À visiter sans tarder ! La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 20 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 339.67€ par mois (soit 4076 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mickaël Bajot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THONON LES BAINS sous le numéro 952272318, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.